迈阿密办公大楼以5000万美元交易

根据公开记录，常春藤地产以 4,950 万美元的价格将位于佛罗里达州迈阿密海滩的 1688 Meridian Ave.，一座 88,419 平方英尺的 A 级写字楼出售给了一家与 Greenacres Management 有关联的实体。办公大楼包括 7,600 平方英尺的底层零售店，在出售时已出租 81.4%。

交易还包括位于杰斐逊大道 1699 号和 1709 号的两个地块，总面积约为 26,000 平方英尺，目前用作停车场。JLL Capital Markets 代表卖方工作，同时还确保通过 Värde Partners 融资的收购贷款。

根据 CommercialEdge 的数据，这座 10 层楼高的房产由著名建筑师莫里斯·拉皮杜斯 (Morris Lapidus) 于 1961 年设计，于 1999 年和 2019 年进行了翻修。多租户物业提供 9,687 平方英尺的地板。创意写字楼的加权平均租期为6年。租户名单包括雷格斯、Levey Lieberman、GDS Group 和 NEXT Management 等。

从办公大楼可轻松前往 195 号州际公路。迈阿密市中心距离酒店不到 8 英里，而迈阿密国际机场距离酒店大约 11 英里。

迈阿密活跃的写字楼市场

根据 CommercialEdge 的数据，截至 7 月，迈阿密大都会的办公室空置率为14.2%。虽然该数字低于平均水平，但它代表了 12 个月内加息 160 个基点。

也就是说，市场远未停滞不前，优步在布里克尔(Brickell)七年后扩大了其在迈阿密的足迹，该地铁最大的办公楼也在进行中。被称为 830 Brickell Plaza 的 637,000 平方英尺项目预计将于 2022 年上线。 截至 7 月，该地铁有近 280 万平方英尺的办公空间在建，而一个月前约为 250 万平方英尺，CommercialEdge还显示。