斯堪斯卡将在1.29亿美元的DC地区项目破土动工

Skanska 已准备好在 3901 N. Fairfax Drive 开工，这是它在华盛顿郊区阿灵顿市场价值 1.29 亿美元的多功能办公项目。这家全球开发和建筑公司计划在大约 200,000 - 平方英尺的建筑在九月晚些时候。

3901 N. Fairfax 是一座八层楼高的建筑，拥有 191,000 平方英尺的办公空间和 10,000 平方英尺的零售产品，将在充满活力的罗斯林-鲍尔斯顿走廊沿线的最后剩余可开发地块之一成型，这是一个名副其实的混合用途圣地。北弗吉尼亚。

该项目的计划已经进行了一段时间，Skanska 于 2019 年 10 月以约 1,730 万美元的价格从伯恩斯坦管理公司手中抢购了一块占地 1 英亩的地块，该地曾经是阿灵顿殡仪馆的所在地。

CallisonRTKL 是 3901 N. Fairfax 设计背后的建筑师，Skanska 将其描述为 后世界的新办公空间标准。办公目的地将集中在建筑物内外的健康和保健上。

“前瞻性设计使 Skanska 在大流行期间处于有利地位，” Skanska USA 执行副总裁 Mark Carroll 告诉Commercial Property Executive。“作为该地区在 之后的最新办公楼，在 3901 Fairfax 的设计过程中，居住者的健康和健康仍然是首要考虑因素。”

办公大楼的前门将配备非接触式自动门以减少接触点，每层楼都将配备专用的室外空气系统，可提供比规范要求多近 50% 的新鲜室外空气。

“3901 提供了在办公空间、屋顶露台、[8,000 平方英尺、以社区为中心的公共] 户外广场以及室内和室外公共区域工作的机会，”卡罗尔补充道。“对于优先考虑员工健康和安全的公司来说，这将是一座伟大的建筑。”

Skanska 正在为 3901 N. Fairfax 争取 LEED 金牌和 WiredScore 认证，这是华盛顿地区首批获得 WELL 预认证的写字楼之一。

欢迎回到办公室

正如 Avison Young 在 2021 年第二季度的报告中指出的那样，与过去的经济衰退不同，北弗吉尼亚的写字楼市场没有受到影响甚至受到积极影响，与大流行相关的恐惧和限制极大地抑制了写字楼租赁活动。然而，Skanska 并没有被这些数字吓倒，并认为 3901 N. Fairfax 是规则的一个例外。

“这是在这个充满活力的社区提供新的奖杯办公楼的正确地点和时机。但事实证明，追求质量、在正确的时间拥有正确的产品仍然是最重要的。这意味着我们作为开发商需要创造人们想要的目的地和体验，”卡罗尔说。

Avison Young 的报告证实了 Carroll 的说法，并指出北弗吉尼亚的租金并没有像其他市场那样受到影响 ，部分原因是 A 级细分市场中的质量问题。

“优质建筑包括一个充满活力的地平面，融合了零售、餐饮和艺术，供租户和社区体验，并靠近通勤和公共交通，”卡罗尔继续说道。“而且我们已经看到人们对具有健康和保健功能的可持续建筑产生了更大的兴趣。”

Skanska 已聘请 Avison Young 来处理 3901 N. Fairfax 办公室部分的租赁事宜，并且该公司已选择 H&R Retail 作为零售租赁活动的先锋。Skanska USA Building 作为承包商参与该项目，预计将于 2023 年完工。