机会区可以使大交易变得更大

房地产社区的成员正在争先恐后地了解他们如何通过投资于 8,700 多个被指定为联邦机会区的低收入地区之一来获利。但房地产股权商店 Lubert-Adler Partners 的首席执行官兼联合创始人迪恩·阿德勒 (Dean Adler) 表示，应该推动投资决策的是资产，而不是税收优惠。

“问题是，许多宣传这些机会区交易的人，他们真的有创造大交易的虎眼力吗——或者这是某种宏观趋势，让我们抛开一些废话，如果我们能找到一些人们投资它，让我们把他们带进来?” 阿德勒最近在曼哈顿的一次活动中说。“而且你会发现很多后者，令人惊讶的是，纽约一些最大的投资公司开始分发这种垃圾。”

阿德勒的公司拥有超过 65 亿美元的股权和 160 亿美元的管理资产，他在会计集团 Mazars 组织的房地产股权论坛上发表讲话时发表了上述评论。这位房地产投资资深人士解释了他的团队如何将这种交易驱动的方法应用于费城的一个适应性再利用项目，该项目旨在将特拉华河上一座废弃的发电厂改造成一个超过 100 万平方英尺的综合用途目的地.

组装一个可靠的交易

被称为 The Battery 的海滨项目与时尚的 Fishtown 社区接壤，现有建筑内将有数百个公寓单元，此外还有更多位于屋顶上的两层公寓、联合办公室、创客空间和活动场地。

“我们发现我们一直在公寓大楼中提供的最好的便利设施是我们自己的联合办公空间，仅供我们的居民使用，”阿德勒指出。

该项目涉及 1920 年代发电厂的重新利用和滨水区扩建，将受益于历史性的税收抵免以及宾夕法尼亚州的 Keystone Opportunity Zone (KOZ) 计划，该计划提供税收抵免以吸引对废弃、未使用或未充分利用。

Adler 表示，由于机会区计划作为 2017 年税收改革的一部分启动，目前仍在澄清过程中，因此电池也有望产生大幅提高的回报。至关重要的是，该计划提供的资本收益递延收益允许精明的投资者从交易中获得更大的收益——但阿德勒说，如果房地产的基本面奏效，那只是积极的。