里士满奖杯办公大楼易手

在收购弗吉尼亚州里士满市中心的詹姆斯河畔河畔十年后，房地产合作伙伴为这座奖杯办公物业找到了新主人。据 Richmond Times-Dispatch 报道，AREP 将大约 263,700 平方英尺的资产出售给 Opal Holdings，并以 7,700 万美元的价格离开。

位于 James River 和 Haxall 运河之间的 Haxall Point 1001，James Riverside 是一个混合用途开发项目的一部分，该开发项目还包括住宅公寓、零售空间和一个附加的六层停车场，总成本为 8600 万美元2005 年，AREP 于 2011 年以大约 6,370 万美元的价格收购了这座 14 层的办公大楼，如列治文市评估办公室的记录所示。

“我们拥有该项目近 10 年，并认为我们已经实现了我们的主要目标——为我们的投资者创造价值，”房地产合作伙伴联合创始人兼总裁布赖恩卡茨告诉商业地产执行官。

Riverside on the James 也是里士满中央商务区四座奖杯写字楼之一，在 AREP 的管理下蓬勃发展。除了通过获得 UL 工业认证的室内空气健康建筑标志和 WELL 健康与安全评级来提高建筑的健康状况外，AREP 还确保入住率从 82% 跃升至目前的 95%。此外，律师事务所 Troutman Pepper 和 PNC 银行(均为詹姆斯河畔河畔的原始租户)占据了该建筑的 77%，并已在它们之间进行了四次扩建，分别提供至 6 月和 2028 年 1 月的入住。

蜜蜂变蜂蜜

里士满绝不是顶级写字楼中心，该市的写字楼市场遭受了与其他大都市相同的由大流行引起的负面后果;然而，投资界发现滨江对詹姆斯不可抗拒。

“销售过程非常具有竞争力，有几位知名投资者积极竞标该资产，”卡茨说。“虽然在存在短期租赁风险的情况下，写字楼价值可能会下降，但在大西洋中部和东南部的二级城期租赁的优质资产引起了投资者的浓厚兴趣，我怀疑这种趋势将在可预见的时间内持续下去未来。”

仲量联行资本市场的 Chris Lingerfelt 与同事 Ryan Clutter 和 Stephen Conley 在出售交易中代表 AREP，他同意 Katz 对里士满写字楼投资销售市场的评估。在有关交易的新闻稿中，Lingerfelt 评论了像 Opal Holdings 这样总部位于东海岸的公司对列治文写字楼市场感兴趣的积极性。他补充说，鉴于列治文强劲的经济基本面以及在东南部投资的日益增长的兴趣，仲量联行预计这一趋势将持续数年。