纳什维尔正在迅速成为领先的办公中心

根据房地美的数据，南部是增长最快的地区，2018 年至 2019 年的人口增长率为 0.81%。 带来的破坏似乎加速了人从北部和中西部的工业城市向南部和西部迁移的趋势。三个不同的市场提供了该地区表现的快照。商业房地产平台 CommercialEdge 最近的一份报告将德克萨斯州奥斯汀和北卡罗来纳州夏洛特确定为办公新兴城市，截至 2021 年 1 月，在建面积分别约为 800 万平方英尺和 830 万平方英尺。这些巨大的管道占 10.7%以及两个地铁现有存量的 12.1%。这是平均水平 2.5% 的四倍多。

具有竞争力的税收环境、易于开发以及大量人员和企业的涌入推动了这些太阳带城市中心的办公楼增长。在田纳西州纳什维尔，规模较小的情况也是如此，那里的办公管道总面积为 350 万平方英尺，占现有存量的 6.5%。

搬家公司 United Van Lines 的一项调查显示，2020 年北卡罗来纳州、田纳西州和德克萨斯州的入境搬家人数均高于出境人数，分别为 60.2%、60% 和 54%。

去年的危机在全国造成了巨大的失业，但奥斯汀、夏洛特和纳什维尔相对较好地经受住了和封锁。至关重要的是，这三个城市都在办公室使用就业方面名列前茅，其中包括信息、金融服务以及专业和商业服务部门。

根据劳工统计局的数据，在截至 2021 年 2 月的 12 个月内，奥斯汀大都会的办公室工作岗位增长了 2.4%，即使是夏洛特和纳什维尔的 0.5% 和 0.3% 的温和下降也远远超过了大型门户城市的损失，洛杉矶的办公室使用就业人数下降了 12.8%，纽约下降了 7.6%，甚至迈阿密南部也下降了 3.4%。

德克萨斯规模的机会

奥斯汀商会根据 1 月份的数据进行的一项分析将奥斯汀列为最具弹性的城市地区之一，与除盐湖城和杰克逊维尔以外的任何主要都会区相比，失去工作的比例都较小。

持续的办公需求推动了新项目的活动，例如 701 Rio，这是一座位于市中心西侧，占地近 121,000 平方英尺的五层办公楼。房地产投资经理 Barings 与 B&Z Development LLC 合作建造投机性 A 类物业，该物业于 1 月达到顶峰。

B&Z 的 Diana Zuniga 说：“即使在期间，我们在这栋建筑上也开展了大量活动，”她还引用该项目的位置、便利设施和低层设计作为租户的卖点，这些租户希望在严峻的科技劳动力市场中招聘和留住人才。“我们也对市中心市场的专业服务租户产生了极大的兴趣，他们被该位置提供的进出便利性所吸引。”

奥斯汀的市中心市场正处于过渡阶段，一些公司准备搬回办公室，而另一些公司则犹豫不决。谷歌在奥斯汀市中心拥有超过 50 万平方英尺的办公空间，最近宣布将在 4 月以有限的容量返回办公室，并计划在 9 月全面返回。

Zuniga 指出，推进复工计划的大型公司将推动其他租户效仿。“随着完全接种疫苗的人数继续攀升，这将导致需求增加。”

科技公司在德克萨斯州首府的办公需求中占据了巨大的份额，其中包括苹果、戴尔和最近的甲骨文等行业巨头，甲骨文于 12 月宣布将总部迁至奥斯汀。根据世邦魏理仕的数据，该市的高科技工作岗位在 2018 年和 2019 年增长了 22.9%，快于除旧金山和温哥华以外的所有北美主要科技市场。

“我认为，如果对奥斯汀存在担忧，那就是它高度集中在技术上，”租户风险评估首席执行官布拉德·蒂斯达尔 (Brad Tisdahl) 说。他补充说，围绕该行业的补充和支持服务(例如法律、会计和金融服务公司)的增长可能有助于缓解这些担忧。

“在之前，我们在奥斯汀拥有资产的客户都对泡沫何时破灭感到非常紧张，但这种谈话已经被搁置了，”蒂斯达尔说。“没有人再谈论这个了。”

从银行到科技

在截至 2019 年的十年间，夏洛特人口快速增长，超过旧金山成为第 15 大城市。它仍然是最受欢迎的搬迁目的地之一，吸引了公司和个人。夏洛特历来是该国第二大银行中心，近年来，其租户基础多元化，部分原因是企业搬迁和扩张的持续趋势。

例如，2019 年，霍尼韦尔将其全球总部从新泽西迁至夏洛特，当地开发商林肯哈里斯正在那里为财富 100 强科技公司建造一座 23 层、304,250 平方英尺的办公大楼。健康保险巨头 Centene Corp. 去年选择该市建设耗资 10 亿美元的园区，作为这家健康保险巨头的东海岸总部。在皇后城发展的其他公司包括总部位于加利福尼亚的投资应用程序 Robinhood 的制造商，该公司最近宣布将于 9 月在夏洛特开设办事处。

Cushman & Wakefield 执行董事杰西卡·布朗 (Jessica Brown) 表示：“我们完全相信，我们将在金融服务领域继续发展壮大，但夏洛特在促进亲商环境和招聘多元化就业方面做得非常出色。” .

ATCO Properties & Management 和 Shorenstein Properties LLC 是受益于大量涌入的房地产公司之一。在夏洛特中央商务区住宅区以北，合作伙伴正在开发Camp North End的第二阶段，这是一个占地 76 英亩的前工业用地的大规模适应性再利用项目。创意办公室和零售园区将包括近 150 万平方英尺的重新开发和新建空间。

“我们在北端营地看到的许多旅行团，特别是在过去几个月里，都是寻找东海岸总部或将总部迁至夏洛特的团体，”ATCO 的开发人员汤米·曼 (Tommy Mann) 说导演。

近 160,000 平方英尺的已完工办公空间已经吸引了包括 Centene、专业服务公司 Aon、软件公司 CloudGenera 和 Ally Bank 在内的租户，后者最近签署了一项租约，以在该项目内搬迁和扩建其创新实验室 TM Studio。

曼恩说，ATCO 仍然“非常看好”皇后城。“夏洛特是一个人们不断涌入的市场，尤其是那些想要进入一个能够获得好工作和高生活成本的市场的年轻、精通技术的人才。”