KBS斥资2200万美元对芝加哥摩天大楼进行翻新

KBS 是最大的商业地产所有者之一，已开始耗资 2200 万美元对位于芝加哥市中心的 40 层奖杯办公大楼埃森哲大厦进行翻新，其中将包括室内和室外设施，并增加 90,000 平方英尺投机套房。在 KBS 以 3.75 亿美元的新贷款为该塔再融资几个月后，该翻新计划就出台了。KBS 财务执行副总裁 Robert Durand 表示，这是该公司在 2020 年第四季度进行的三项主要再融资交易之一。其他再融资包括为加利福尼亚州圣何塞的 The Almaden 提供的 1.23 亿美元贷款，以及为北卡罗来纳州夏洛特的 Crossroads Distribution Center 提供的 2870 万美元贷款

这座摩天大楼位于 West Loop 的 500 W. Madison，拥有近 150 万平方英尺的办公空间和两层，拥有 80,000 平方英尺的零售空间。塔楼的第二层位于奥格尔维交通中心的顶部，这是连接郊区和芝加哥市中心的两个主要通勤火车站之一，直接连接到奥格尔维火车站。

该建筑建于 1987 年，2019 年 7 月更名为埃森哲大厦，当时主要租户——全球专业服务公司埃森哲——增加了它的空间。

该塔由 KBS Real Estate Investment Trust III 所有，是一座获得 LEED 金牌认证的 A 级建筑。大楼内已有的便利设施包括带私人葡萄酒储藏室的租户休息室、带篮球场的 14,000 平方英尺的两层健身中心、最先进的会议设施和 20 多个快速休闲和餐饮场所- 选项。

装修细节

计划中的升级将包括一个新的以热情好客为灵感的办公大堂;带迎宾区的会议中心;现代租户休息室，天花板高 19 英尺，设有户外甲板，提供各种座位选择、火坑和由芝加哥 GREC Architects 设计的酒吧。

埃森哲大厦 KBS 高级副总裁兼资产经理丹·帕克在一份准备好的声明中表示，这些翻新工程与芝加哥的顶级办公用户保持一致，并将使该物业实现长期增长。他表示，升级将使一座已经标志性的建筑在公司返回工作场所时更具吸引力。

GREC 的管理负责人 David Ervin 在准备好的评论中指出，他的公司设计的升级将使该物业对公司更具吸引力，因为他们寻求优质的办公空间来帮助他们吸引和留住人才以保持竞争力。

KBS 还在继续其规格套房计划，增加 90,000 平方英尺的规格套房，其中包括在没有承诺租户的情况下建造办公套房。该公司将与当地一家家具供应商合作，与租户会面，以创造一种可以在未来重返工作战略阶段进行调整的办公室设计回归。

Park 在事先准备好的评论中表示，规格套件将使返回工作场所的公司能够立即拥有顶级空间，而无需等待装修，并最大限度地减少他们的自付费用。他说，调查显示，公司希望尽快、尽可能安全地返回办公室。

KBS 还与在芝加哥和伊利诺伊州霍夫曼庄园设有办事处的建筑和建筑服务公司 Leopardo Cos. 合作进行升级计划。

Stream Realty 的 Wendy Katz 和 Matt Lerner 正在处理租赁服务。