南佛罗里达办公室资产土地融资交易

Sterling Organization 已为佛罗里达州博卡拉顿占地 97,800 平方英尺的 A 级写字楼 Glades Twin Plaza 获得融资。仲量联行资本市场代表该公司通过一笔身份不明的资产为棕榈滩县的资产安排了 1,940 万美元的贷款。贷方。

Glades Twin Plaza 地址为 2300 Glades Road，占地 5.3 英亩，位于 Sterling 的混合用途 Glades Plaza 开发项目中。办公大楼由两座四层楼的建筑组成，于 1982 年开业，并于 2009 年进行了大规模翻新。Glades Twin Plaza 的无追索权融资以五年期固定利率贷款的形式提供。仲量联行资本市场对贷款界的强烈反应表示欢迎，该地区一流的赞助和强劲的办公需求吸引了贷款界。

“投资者和贷方都非常关注向佛罗里达州等节税、商业友好型气候的长期转变，”仲量联行资本市场高级董事总经理克里斯德鲁告诉商业地产执行官。“特别是，南佛罗里达州一直是全州受益于这一趋势的多个地区之一。”

JLL Capital Markets 的 Brian Gaswirth、Michael DiCosimo 和 Reid Carleton 加入了 Drew，在融资交易中代表 Sterling。

自 2019 年第四季度以来，Sterling 一直拥有 Glades Twin Plaza，当时它以 5,840 万美元的价格购买了该资产，作为涉及整个 Glades Plaza 综合用途目的地的更大投资组合购买的一部分，总价为 1.2 亿美元。

棕榈滩的魅力

棕榈滩县的办公部门正受益于大流行的后果。根据仲量联行最近的一份报告，在 2021 年第一季度，新进入市场的公司提振了需求，并争夺棕榈滩县的优质现代空间。

报告发现：“虽然(棕榈滩)中央商务区仍然是大公司关注的中心，但棕榈滩花园和博卡拉顿等郊区子市场也报告称，希望从东北部搬迁的公司活动大幅增加。”

展望未来，仲量联行预测，随着新租约的开始，到 2021 年底，大都会棕榈滩的办公室入住率将恢复增长。未来对于当地办公部门来说是个好兆头，特别是对于满足某些标准的 A 类资产。

“根据我们的租赁团队在市场上看到的活动量，位于或靠近富裕社区并周围环绕着一流设施的南佛罗里达写字楼，例如 Glades Twin Plaza，应该处于有利地位，以超越大盘，”德鲁说。