凤凰城写字楼租户更看重地理位置

尽管凤凰城因其抵御全球健康危机影响的能力而受到称赞，但地铁的写字楼市场也未能幸免于引起的冲击。与全国趋势一致，凤凰城的空置率在整个 2020 年稳步上升，对办公空间的未来提出质疑。

从 2021 年第一季度的数据来看，凤凰城开局缓慢，市场上转租办公空间近 200 万平方英尺。根据仲量联行最新的凤凰写字楼市场报告，整体空置率为 19.5%，比上一季度上升 130 个基点，这是连续第四个季度空置率增加。

“凤凰城有很多空转租空间和过时的办公产品，这使我们的空置率保持稳定。我们需要更快的租赁速度来超越这种情况，”仲量联行董事总经理瑞安巴托斯告诉商业 地产执行官。“另一方面，A 级空间的租赁活动非常活跃。这是我们的市场将在未来几个季度取得最大收益的地方，”巴托斯说。

由于疫苗的推出和公司渴望办公空间的好处，旅行变得越来越频繁。“在纸面上，凤凰城的表现非常糟糕。然而，在现实生活中感觉要好得多，因为公司再次出差，做出决定并回到办公室，”Lee & Associates 的负责人安德鲁·切尼说。

需求主要来自需要 10,000 平方英尺以下的租户。然而，切尼指出，中型租户也重新开始参观和租赁空间。与此同时，超过 50,000 平方英尺的团体仍然大部分被搁置，并且行动缓慢。

全新办公体验

中小型租户热衷于返回办公室，但他们不只是想要任何空间。来自舒适家中的租户正在寻找优质空间，主要针对具有高端设施的甲级写字楼。

提供安全协作空间的办公室，如室内外大堂、屋顶平台，以及注重健康的设施，如非接触式门和浴室装置，将能够吸引和留住租户。

Lincoln Property Co. 高级执行副总裁 David Krumwiede 说：“市场上最受欢迎的空间更像是一家精品酒店，而不是办公室。”新的办公体验应该包括从家具和开放式天花板到食物选择或虚拟健身中心，Krumwiede 解释说。

随着席卷中心地区的好处，租户也更有可能将目光投向热门地理位置之外，以寻找最适合他们需求的产品。“Phoenix 的写字楼市场表现已经变得更加建筑而非特定于子市场，明显向质量迈进，”Bartos 指出。

乔治奥利弗在北凤凰城的 CASA 项目是过去几个月吸引了几位租户的甲级写字楼之一，尽管位于凤凰城的四大子市场之外——驼背走廊、凤凰城市中心、坦佩市中心和斯科茨代尔老城——巴托斯指出。

CASA 是 George Oliver 高度舒适化的创意办公室重建项目的一部分，被称为体验式办公室。CASA 的设计考虑到健康和保健，包括一个可容纳 60 位客人的会议中心、一个图书馆、一个带瑜伽室的健康中心、一个健身中心和一个现场冥想室。该建筑的庭院还提供了放松和协作的空间。

“在艰难的 12 个月后，重返市场的租户需要迅速做出决定，并专注于吸引和留住人才。搬进这样的地方使得这个过程非常交钥匙，”巴托斯说。

更多机会，更多成长

根据 Krumwiede 的说法，“弹性工作空间”的想法——允许员工基本上在任何地方工作的办公室，从工作站、大厅、会议室或屋顶平台——将成为塑造凤凰城办公市场未来的关键趋势。由于凤凰城的气候，办公室可以利用全年开放的户外合作场所，这不仅会吸引当地租户，还会吸引来自顶级市场的公司。

尽管如此，为了跟上动荡的市场环境，房东还应考虑提供激励措施，例如灵活的租赁条款、免费租金或租户改善津贴，以及充满活力的办公空间。Bartos 指出，这些激励措施可能会吸引具有增长潜力的租户。

“我正在与一家信贷租户科技公司合作，该公司目前正在以较小的短期租赁测试凤凰城劳动力市场，但预计未来几年他们在凤凰城的足迹将增加一倍以上。这是这里的一个常见故事，”他说。

在过去几年中，凤凰城一直是希望从门户市场搬迁的公司的热门选择，而进一步加速了这一趋势。巴托斯指出，虽然从历史上看，凤凰城曾多次从西海岸搬迁，但现在公司正从西北、中西部和东海岸的中心搬迁，包括纽约和波士顿。