WPCarey以1点7亿美元的收购增强投资组合

WP Carey 最近收购了四处房产，使其在的资产增加了约 110 万平方英尺。在总计 1.7 亿美元的单独交易中，净租赁 REIT 购买了三处工业物业和一个学生公寓社区。

WPC 总共为这三处工业物业支付了 1.44 亿美元，这些都是净租赁给行业领先租户的关键任务资产。

“我们继续看到高质量工业交易的收益率压缩，对于那些拥有投资级租户的交易来说更是如此，”WP Carey Inc. 投资执行董事约瑟夫马斯特罗科拉告诉商业地产执行官。

在加利福尼亚州圣何塞，WPC 以 5200 万美元的价格收购了位于 5521 Hellyer Ave. 的 203,800 平方英尺的柔性研发和制造设施。传感器技术供应商 Velodyne Lidar 占据该物业并在现场维护其总部。

在场外交易中，WPC 以 2700 万美元的价格在俄亥俄州哥伦布郊区的格罗夫波特购买了 567,000 平方英尺的工业地产。根据三重网络协议，该轻型制造工厂租给了 Knowlton Development Corp. 的子公司，该公司是一家美容和个人护理定制配方和包装设计解决方案提供商。

WPC 还以 6,500 万美元的售后回租交易与 Berner Food & Beverage 收购了位于伊利诺伊州的 316,300 平方英尺的食品生产设施。这座最先进的建筑服务于即饮饮料市场，是快速扩张的食品和饮料领域中最先进的建筑之一。

“我们在深度信贷承保和构建复杂交易方面有着悠久的历史，这提供了竞争优势，并使我们能够继续在工业领域采购增值交易，”马斯特罗科拉说。

“此外，就售后回租与现有租赁收购而言，能够参与该市场的投资者本质上较少，从而进一步区分我们自己。”

前瞻性思维

尽管由于电子商务的激增，工业部门在大流行中蓬勃发展，但学生住房部门的表现却不尽如人意。WPC 当然仍然看到了该行业的价值，并以 2600 万美元的价格购买了租给纽约州新罗谢尔的门罗学院的 94 个单元的学生住房社区。这座占地 49,500 平方英尺的物业位于 Locust Ave. 沿线，靠近中转站，可容纳 282 张床位。

根据估值咨询公司 Marshall & Stevens 的 2021 年第一季度报告，学生住房市场长期处于不稳定状态，因为市场依赖于全国各学校的重新开放策略。

然而，Mastrocola 指出，“对于门罗学院的学生住房投资，它与学生住房市场无关，而更多的是关于资产质量、房地产对学院的重要性及其靠近新罗谢尔中转站的黄金地段提供进入纽约市的服务。”