史坦顿岛的工业过去塑造了它的未来

另类房地产继续取得长足发展，对高密度城市地铁及其周边的履行中心的需求达到了新的高度。仲量联行预计，到 2025 年，电子商务销售额将达到 1.5 万亿美元，对工业空间的需求将增加到 10 亿平方英尺——仅纽约市就将增加 3000 万至 4000 万平方英尺。

由于史坦顿岛拥有纽约市最未开发的工业区，RXR Realty 和 Prologis 等本地和全国投资者正在抓住机会。根据本土公司 Ariel Property Advisors 最近的一份报告，该行政区 2020 年的投资销售额为 3.22 亿美元。尽管经济放缓，但该金额与一年前的总交易量几乎持平。

在接受Commercial Property Executive采访时，Ariel Property Advisors 的投资销售总监 John Higgins 谈到史坦顿岛充满希望的未来，以及它正在成为曼哈顿通勤者的一个卧室社区。

史坦顿岛的工业部门与纽约其他地区相比如何?

希金斯：史坦顿岛的工业部门正在经历快速增长，并提供整个纽约市最未开发的工业区土地。与布鲁克林、皇后区和布朗克斯的几个地区不同，史坦顿岛的工业用地并未重新划为住宅区。

请分享一些有关当前推动整个行政区工业需求的因素的详细信息。

Higgins：随着电子商务的兴起，对最后一公里配送和物流中心的需求增长迅速。史坦顿岛处于有利地位，可以在一个小时的车程内为超过 1500 万消费者提供服务。该岛可直达所有五个行政区以及新泽西州，靠近纽瓦克机场和伊丽莎白港。

您能告诉我们关于史坦顿岛今年迄今为止的工业活动吗?

希金斯： 2021 年还没有重大收购，但从 2020 年 12 月起，有两个主要的工业开发销售值得关注。Dov Hertz 的 DH Property Holdings 收购了位于 1900 South Ave. 附近的 West Shore Expressway 附近的一块 45 英亩的土地Goethals 大桥和 Matrix 全球物流园。

Northpoint Development 是一家位于中西部的工业开发公司，在史泰登岛南岸 4101 Arthur Kill Road 收购了一块 206 英亩的土地。

仅从 2020 年的工业活动来看，上述两项收购以及 EverWest Real Estate Investors 在 Nassau Place 1 号的第三项收购总额为 1.81 亿美元，占全区总交易额的 56%。

哪些社区对工业开发商最有吸引力，为什么?

希金斯：由于靠近史坦顿岛的主要高速公路和桥梁，开发商专注于布卢姆菲尔德/切尔西和罗斯维尔/查尔斯顿社区。

布卢姆菲尔德/切尔西区是亚马逊和宜家配送中心的所在地，可轻松前往 Goethals 大桥、西岸高速公路和史坦顿岛高速公路。

罗斯维尔/查尔斯顿地区位于该岛的南岸，方便前往 Outerbridge Crossing、440 号公路和西岸高速公路。

许多人称该行政区是纽约市尚未开发的机会。是什么阻碍了史坦顿岛的开发?

希金斯：正如我所提到的，布鲁克林、皇后区和布朗克斯的重新分区导致整个纽约市的供应有限。供应不足，加上对工业用地的需求不断上升，导致投资者和开发商将目光投向传统地区之外，从而推动了史泰登岛的增长。

自 2018 年以来，亚马逊一直在该地区迅速扩张。您如何看待该公司在该地区的发展?告诉我们的读者更多关于巨头目前对当地工业分销市场的影响。

Higgins：亚马逊在该地区的最初扩张包括一个 855,000 平方英尺的配送中心。2020 年，这家巨头增加了近 140 万平方英尺的仓库空间，使其在 Matrix 全球物流园的总仓库面积达到约 230 万平方英尺。

西岸高速公路沿线地区被史泰登岛区长詹姆斯·奥多 (James Oddo) 称为“就业海岸”，在线零售商和该地区的经济增长取得了成功。亚马逊已成长为岛上最大的雇主之一，其成功继续使该地区成为工业投资者和开发商关注的焦点。

随着投资者兴趣的增加，该行政区的工业部门是否面临任何挑战?

Higgins：随着该行业的显着增长，将需要改善基础设施。道路升级将改善使用配送中心的车辆进入该地区的通道，并有助于缓解居住在这些地区及其周边地区的人们的交通问题。

此外，公共交通升级和扩建将创造更好的劳动力通勤选择。公共部门有机会通过优先考虑史坦顿岛来进一步推动整个行政区的经济增长。

您如何看待未来的市场?是否有投资者应密切关注的趋势?

Higgins：如前所述，史坦顿岛拥有纽约市最不发达的 M 区土地，因此随着人口稠密地区对工业中心的需求不断增长，它将继续成为该领域的参与者。2020年获得土地的开发商专注于物流中心和配送设施的开发。

由于在整个期间对设施的需求不断增加，特别是用于最后一英里交付的微型履行中心，因此需要牢记冷藏。投资者和开发商也将继续关注自助仓储设施的发展。