工业建筑遮阳带的5大市场

根据CommercialEdge的数据，继2020年工业部门的爆炸性增长之后，开发商继续前进，截至4月底，有近3.7亿平方英尺的项目正在进行中。电子商务公司的迅速发展持续推动着对现代设施的需求，港口流量的恢复也是如此。

由于需求在供应紧张的市场(主要是沿海市场)中推高了成本，因此许多开发商加快了低成本内陆市场的计划，重点是“太阳带”地区。尽管传统上有吸引力的工业市场(例如芝加哥，洛杉矶和新泽西北部)并没有失去光泽，但如今，太阳带市场占全国工业项目的一半以上。下表基于CommercialEdge数据，根据正在建设的建筑面积突出显示了该地区排名前五的市场。

秩 市场 正在建设中(MSF) 库存(MSF) 存货百分比

1个 达拉斯-沃思堡 29.3 724.9 4.0%

2个 休斯敦 18.5 503.0 3.7%

3 凤凰 16.4 258.3 6.4%

4 内陆帝国 15.7 581.9 2.7%

5 孟菲斯 12.2 240.4 5.1%

5.田纳西州孟菲斯。

田纳西州孟菲斯市拥有低廉的成本和大量的空地，在我们的榜单上排名第五，在建的17个工业项目总计1220万平方英尺。进行中的面积中有一半以上(56.2%)位于城市南部的DeSoto县，长期以来吸引了开发商的注意。自2018年以来，该子市场已交付近710万平方英尺。

正在进行的最大项目是Hillwood占地110万平方英尺的Marina Commerce Center，位于密西西比州奥利夫分店的Marina Drive10480。投机性配送中心于去年秋天破土动工，计划于2021年下半年交付。码头开发，将包括196个装卸码头，185英尺的卡车场和最小40英尺的净空高度。

4.内陆帝国

内陆帝国工业需求旺盛，继续推高租金，在截至3月的12个月中，租金上涨了8.2%。结果，尽管有一些土地供应方面的限制，但发展仍在全速进行，涉及74个项目(包括1570万平方英尺)正在进行中。

房地产开发协会和Clarion Partners位于加利福尼亚州安大略的安大略牧场物流中心的第二座建筑是市场上正在进行的最大开发。该工厂占地120万平方英尺，是Uline的“量身定制”项目，该项目于去年春天签署了其租约。该物业位于Hellman Ave. 4810 S的48英亩土地上，计划于2022年初完工。

3.凤凰城

凤凰城(Phoenix)近年来是主要工业扩张的所在地。仅去年一年，交付的面积就接近1300万平方英尺，到2021年的前三个月又完成了500万平方英尺的开发。由于市场成本等因素，开发商在4月中旬的建筑面积为1640万平方英尺。相对于南加州的优势，其地理位置距洛杉矶港只有一天的车程。

亚马逊在亚利桑那州固特异市占地230万平方英尺的机器人辅助设施是4月中旬在建的最大项目。四层结构的建筑于2020年7月开始，预计工作将在初夏完成。该开发项目是全国范围内众多电子商务巨头所开展的项目之一：在超过100万平方英尺的所有开发项目中，有近一半是亚马逊公司的所有者或唯一承租人。

2.休斯敦

尽管三月份的空置率是全美最高的空缺之一(11%，而全国的空缺率为6.1%)，但工业开发商仍在休斯敦进行建设。4月，正在进行53个项目，总面积为1850万平方英尺。2020年之后，今年已经交付了约250万平方英尺，届时地铁上线的面积将超过1900万平方英尺。

休斯敦最大的工业发展区位于金斯兰大道31207号。位于布鲁克郡的Ross Stores是一个220万平方英尺的定制建筑项目。开发商是Hunt Southwest Real Estate Development，预计于2021年下半年完成。

1.达拉斯-沃斯堡

达拉斯-沃思堡大都会区4月份在建的工业项目数量最多：正在进行的75个项目将使市场库存增加2930万平方英尺。随着Metroplex继续吸引居民并吸引公司搬迁，工业需求(尤其是针对电子商务用户的需求)激增。3月份市场的空置率达4.7%，突显了新供应的必要性。

仙妮蕾德国际机构位于得克萨斯州中洛锡安的110万平方英尺的制造厂，是四月份进行中的最大开发项目之一。这个耗资4400万美元，由两栋建筑组成的项目于今年早些时候破土动工，预计将在2022年中期交付。Midlothian经济发展公司正在筹建资金。