抵押贷款利率飙升至二十年新高美国房市加速显现降温迹象

当地时间周四（8月17日），美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）在官网宣布了其初级抵押贷款市场调查（PMMS）的最新结果。数据显示，截至8月17日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%，为2002年4月以来的最高水平。按这一利率水平借贷60万美元，意味着每月还款额约为4，028美元，这比美联储去年刚开始加息时的2，601美元明显上升。2022年的同一时间，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.13%。去年，这个数字曾在10月27日和11月10日升至7.08%。另外，15年期固定利率抵押贷款平均利率为6.46%，高于上周的6.34%。一年前的这个时候，该数据录得4.55%。美债收益率抬头推升房贷利率通常来说，抵押贷款利率与央行的货币政策“不直接相关”，它往往会随着“全球资产之锚”美国10年期国债收益率的变化而变动，周三收益率触及2008年以来的最高水平。房地美首席经济学家Sam Khater写道，“（美国）经济继续好于预期，10年期国债收益率有所上升，导致抵押贷款利率攀升。”分析指出，“经济好于预期”这一说法确实不假，昨日亚特兰大联储GDPNow模型就预计美国第三季度实际GDP将年化环比上升5.8%。但当前最大的问题是，火爆的就业市场可能继续支撑高通胀，让美联储进一步加息，或维持高利率更长的时间。正如昨日公布的会议纪要写道，通胀存在显著的上行风险，可能需要央行进一步收紧货币政策。为遏制通货膨胀，美联储自去年启动本轮加息进程以来执行了11次加息，累计幅度达到了525个基点。联邦基金利率目标区间已升至5.25%-5.5%，为2001年以来的最高水平。房市加速显现降温迹象而房地产市场是受经济中央行高利率政策打击最直接的部分，较高的借贷成本使买家和卖家都处于观望状态，让房地产行业明显降温。房地美的Khater补充称，“需求受到了负担能力逆风的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”据Black Knight Inc的数据，近期借贷成本攀升，加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。美国房地产经纪人协会7月底表示，与去年同期相比，6月份美国现房签约数量下降了20%，这一下降也与抵押贷款利率的大幅上升不谋而合。