USAA完成对FCC总部的3.05亿美元收购

CommercialEdge 数据显示，USAA Real Estate 已经完成了华盛顿特区今年最大的单一资产办公室交易。这家全球投资者通过一家附属公司向大都会人寿房地产投资公司支付了 3.05 亿美元，用于在华盛顿特区的 NoMa 子市场建造联邦通信的新总部。

New York Life Real Estate Investors 为 USAA 提供收购融资。该建筑获得了为期九年的固定利率贷款，金额为 1.884 亿美元。来自 Cushman & Wakefield 的 DC 资本市场团队的经纪人安排了销售和融资。

Sentinel Square III 提供 540,000 平方英尺的 A 级办公空间，是 Trammell Crow Co. 及其合作伙伴在 2010 年至 2019 年间开发的 130 万平方英尺项目的一部分。FCC 同意在 2019 年中期发布 473,000 平方英尺2017 年的上升塔，当时它仍在建设中。

同月，Trammell Crow Co.、Cottonwood Partners 和 Crow Holdings Capital Real Estate 的附属公司完成了将 Sentinel Square III 出售给一家由机构投资者组成的合资企业，该合资企业由大都会人寿投资管理公司提供咨询和管理。FCC 于 2020 年 10 月搬入大楼。2019 年，该机构有 1,454 名联邦雇员。

Sentinel Square III 坐落在 45 NE L St. 的一块 1.5 英亩的地块上，这是三栋建筑开发的最后阶段。据开发商称，这座 11 层建筑的设计经过修改以适应 FCC 的需求。一楼的听力和会议室有近 12 英尺高的天花板。工人还可以使用公共设施区、顶层公寓和三层地下停车场，每 1,000 平方英尺提供 0.6 个停车位。该建筑的设计符合 LEED 银级认证。Clark Construction Group 是总承包商，SmithGroupJJR 提供建筑服务。

Sentinel Square 开发项目包括三座以 L、K 和第一街为界的建筑。它的位置方便通过公共交通或主要通道前往联合车站、H 街走廊、唐人街和华盛顿市中心的便利设施。

USAA Real Estate 目前在华盛顿特区和马里兰州郊区市场拥有超过 530 万平方英尺的办公空间。此次收购是在去年重组之后进行的，其中USAA 的房地产部门回购了控股权。

可观的价格标签

CommercialEdge 数据显示，Sentinel Square III 的出售价格约为每平方英尺 565 美元，是今年记录的最昂贵的办公交易之一。这也是今年市场上最大的单一资产销售，超过了Boyd Watterson Asset Management 在 4 月份以 2.018 亿美元从 ASB Real Estate Investments 收购办公楼的交易。

根据 CommercialEdge 的数据，今年华盛顿特区的办公室投资活动放缓，截至 11 月创造了 27 亿美元。销量同比下降16.9%，价格也有所下降。11 月份每平方英尺的平均价格达到 286 美元，比去年的 312 美元平均水平低 8.3%。