牛津麦迪逊合资企业为柏林索尼中心支付1.3B美元

Oxford Properties 是安大略市政雇员退休系统的全球房地产部门，正在以约 13 亿美元(11 亿欧元)的价格收购索尼中心，这是一个占地 120 万平方英尺的多功能综合体，进入柏林市场。韩国国民年金局。麦迪逊国际地产是牛津在包括 26 层高的 BahnTower 在内的交易中的合作伙伴。

索尼中心于 2000 年竣工，占地近 6 英亩，由八栋建筑组成，拥有约 915,000 平方英尺的优质办公空间、215,278 平方英尺的零售和休闲空间以及 67 个住宅单元。主要写字楼租户包括德国铁路、Facebook、赛诺菲、索尼、柏林州和 WeWork。零售租户包括乐高乐园、IMAX 和 Cinestar。

世邦魏理仕和格林伯格特劳里格就这笔交易为牛津和麦迪逊提供咨询，而富而德则代表麦迪逊。海因斯为 NPS 韩国公司提供咨询服务。法国巴黎银行、Eastdil、P+P Pöllath + Partners、安永和普华永道在整个处置过程中为海恩斯提供了建议。

一点背景故事

2000 年，海因斯牵头以 7.67 亿美元从摩根士丹利管理的基金手中收购了索尼 NPS 中心，这是世界上最大的养老基金之一，资产约为 5250 亿美元。Hines 负责管理该物业，其综合资产管理计划包括战略性技术翻新和以优惠价格转租。

“索尼中心是我们代表 NPS 在全球范围内执行的第一笔投资。通过此次出售，我们将为我们最重要的客户之一收获巨大的成功，” Hines Europe 首席执行官 Lars Huber 在一份准备好的声明中表示。

这是 NPS 的首批欧洲投资之一，NPS 后来收购并出售了位于伦敦的汇丰银行总部大楼。NPS 也一直活跃在北美和亚洲，并预计将继续扩大其全球房地产业务。

NPS 全球房地产主管 Scott Kim 在一份准备好的声明中表示：“这次战略防御性销售超出了我们的预期，我们准备继续有选择地投资全球房地产。”

牛津忙碌的一年

对于牛津，索尼中心的收购延续了其与麦迪逊的关系，麦迪逊是一家私募股权公司，通过其位于纽约、伦敦和德国法兰克福的办事处为房地产投资者提供合资企业和优先股权资本。该交易预计将在第四季度完成，使牛津管理的欧洲资产达到约 27 亿美元(23 亿欧元)，管理的欧洲总资产达到约 65 亿美元(55 亿欧元)。

今年夏天，该公司以约 5.88 亿美元(5 亿欧元)的价格收购了位于巴黎拉德芳斯的办公楼 Window，这是其第四次收购巴黎资产。牛津的欧洲投资组合现在包括伦敦、巴黎和柏林的 17 项资产。

“它将补充我们现有的巴黎投资组合，该投资组合现在包括四个物业的 112,700 平方米(12​​0 万平方英尺)空间。此次收购是实现我们既定战略的重要一步，即到 2020 年在欧洲管理的资产达到 50 亿加元(40 亿美元)，重点是柏林和巴黎，”执行副总裁兼高级董事总经理 Paul Brundage，欧洲，在牛津，在准备好的讲话中说。

德国商业地产市场

包括柏林在内的德国商业房地产市场全年都对国际投资者具有吸引力。根据全球房地产服务提供商第一太平戴维斯的数据，2017 年上半年，商业地产交易额超过 303 亿美元(260 亿欧元)，预计到年底交易总额将达到创纪录的 699 亿美元(600 亿欧元) .

7 月，海因斯收购了柏林安联校园，这是一个 650,000 平方英尺的办公项目，主要由安联德国公司占据。此次收购是由 Hines 代表 Vestas Investment Management 管理的一家韩国房地产基金在股票交易远期融资交易中进行的。海因斯将担任该物业的资产经理。