为企业设计更美好的家园

从今年的危机中明显出现的一个主题是越来越关注工作场所的健康和福祉，从非接触式技术和户外空间到最先进的 HVAC 系统和 HEPA 过滤器。在之前，许多开发人员已经将这些功能整合到他们的项目中，但是与病原体作战的新紧迫感加快了努力。

例如，Elijah Equities 决定在 The Warehouse 中加入非接触式进入，开发商将老化的工业建筑适应性再利用到曼哈顿切尔西区的七层精品办公楼。Morris Adjmi 设计的项目位于 520 W. 20th St.，将在原始基地顶部进行现代玻璃扩建，并将提供 98,000 平方英尺的办公空间。

有趣的是，该建筑还将在该结构的五楼“颈部”包括一个环绕式室外空间以及一个宽敞的屋顶平台。“我确实认为，室外空间将比 之前更大、更重要，”担任该物业租赁代理的 Newmark 团队成员大卫·福尔克 (David Falk) 说。

在安全问题主导住户决策的时候，Falk 认为提供此类功能的房产对单个用户特别有吸引力。“像这样的建筑更加重要，因为有人可以通过清洁协议和空气过滤真正实施对他们来说重要的事情，”他说。他指出，例如，租户可以为他们的员工开始取餐，并以其他方式控制他们的环境。

呼吸新鲜空气

Hines 董事总经理布赖恩·阿特金森 (Brian Atkinson) 表示，户外空间在未来的项目中可能会很重要。T3 Goose Island 是该公司计划在芝加哥开发的重型木材办公室，每层楼都将设有户外阳台，并设有屋顶平台。海因斯正在考虑建造一座 50,000 平方英尺的塔楼或两座 22,000 平方英尺和 25,000 平方英尺的塔楼。后一种情况将提供将一栋建筑专用于单个租户并提供单独入口的选项。

该公司还研究了额外的停车解决方案，希望更多的上班族可能会选择开车而不是使用公共交通工具。阿特金森补充说，最先进的空调和通风仍然是一个重点。

“虽然租户实际上受益于木材的所有特性，但他们具有我们将建造成典型办公大楼的所有现代特征，”他说，引用木材的可持续品质和新建幕墙提供的能源效率.

尽管全国办公室入住率下降，海因斯继续努力将木材项目推向多个市场。该开发商于 2016 年在明尼阿波利斯开设了首个开创性开发项目，并于 2 月在丹佛的 T3 RiNo和多伦多的 T3 Bayside破土动工。Facebook 于 3 月签署了亚特兰大新 T3 West Midtown 一整层楼的租约，这是东南部第一个重型木材办公开发项目。

“大多数项目将不仅专注于通过电梯垂直移动人们，而且还拥有一个大而超大的公共楼梯，”阿特金森谈到 T3 模型时说。“如果你愿意的话，很多人更愿意靠近地面。”

吸引人的空间

新的原则也适用于重新开发项目，因为它们针对租户的担忧。亚特兰大市中心的殖民地广场就是这种情况。North American Properties 最近开设了 Building 300，这是该地标性开发项目内的新办公物业，并于今年早些时候在 Building 500 破土动工。

重新开发的殖民地广场将提供 940,000 平方英尺的 A 级办公空间，包括两座传统办公大楼，以及零售、酒店和住宅空间。蒂姆说，该公司将连接场地的已有 50 年历史的封闭式购物中心拆除，取而代之的是一个充满餐饮、零售和娱乐选择的活跃露天空间，从而将“使地面平整”作为首要任务。 Perry，辛辛那提开发商的董事总经理。

根据每月停车数据，North American Properties 估计办公楼的实际入住率约为 45%，明显高于亚特兰大市中心目前约 17% 的平均水平。他说：“这不会让你感觉像是走进一栋空楼，不会感到孤独，也不会感到没有效率。” “感觉就像一个活跃的环境，你想去工作。”

NAP 还投资约 280,000 美元用于 UVC 照明，以补充 Colony Square 现有的空气过滤系统。空气中的细菌破坏技术将加入现有的安全措施，包括电梯礼宾服务和项目办公楼的加强清洁协议。

交通和灵活性

随着工人逐渐返回办公室，通常是交错轮班，内部也正在重新思考。在考虑到健康问题的同时允许劳动力增长或缩小规模的灵活设计对居住者来说可能变得更加重要。

Vantis副总裁兼联合创始人 Ryan Ware观察到，这家室内建筑公司的客户非常看重适应性。“我们试图强调的是减轻未知的痛苦，”他说。这家总部位于加利福尼亚州圣克拉拉的公司正在为企业和医疗保健用户提供定制设计的墙壁和面板，这些墙壁和面板可以重新配置，主要部件在场外建造。

Ware 将来自 Vantis 客户的信息描述为：“我们刚刚意识到，我们无法以静态束缚我们的方式进行设计。” 尽管建筑物的核心和外壳可能有 50 到 150 年的使用寿命，”他补充说，“但室内设计实际上是在 2 到 3 年的时间尺度上。”

即使办公室入住率最终接近 2020 年之前的水平，也可能导致人们上班的方式发生永久性转变，许多员工可能会避开公共交通。在健康危机之前，JEMB Realty Corp. 计划为其位于布鲁克林的 1 Willoughby Square 开发项目配备一个专用自行车入口、可存放 250 辆自行车的储物柜，以及供骑车上班的员工使用的储物柜和淋浴间。

这座 34 层、500,000 平方英尺的项目是布鲁克林最高的办公大楼，还将在多个楼层设有私人户外空间、先进的空气过滤和可操作的窗户，让新鲜空气在大楼内流通。FXCollaborative 是威洛比广场 1 号的建筑师，计划在 2020 年底成为这栋几乎完工的建筑的主要租户。

世邦魏理仕副主席兼该物业租赁团队成员尼尔金指出，随着城市继续重新开放，旅游活动显着增加。他预测：“这些类型的项目是特殊的房地产或新建筑，确实会做得很好。”