电子商务继续推动该行业达到新的高度

许多城市的租金涨幅可能达到两位数。2021 年租金同比增长的主要市场包括新泽西州北部(33.3%)、内陆帝国(28.3%)、费城(25.9%)和田纳西州纳什维尔(20.3%)。这些通常与超低平均空缺率同步;例如，洛杉矶和内陆帝国的空置率约为 1%。

报告称，对大型物流组合的需求尤其巨大，“因为它们使投资者能够在这个令人垂涎的领域迅速扩大规模”。它引用了 Blackstone 最近以 31 亿美元的价格收购了总部位于多伦多的 WPT Industrial REIT，交易涉及 19 个州的 110 处房产。

工业建设正在努力跟上不断增长的需求。今年上半年完成约1.515亿平方英尺，开发管道总计约4.1亿平方英尺，其中60%已预售。一些顶级建筑市场是达拉斯-沃斯堡、亚特兰大和芝加哥。

尽管逆风仍保持乐观

这就是调查参与者看到的最大阻力——建筑成本上升、劳动力成本和可用性以及一些材料。在他们看来，这些问题远远超过了对多式联运港口拥堵和其他供应链中断的担忧。

例如，钢材、木材和胶合板等材料的价格上涨了 5% 至 60% 或更多。

尽管如此，该报告称，预计这些困难都不会“削弱投资者对该行业的热情”。

LightBox 经纪业务高级副总裁 Tina Lichens 表示：“随着电子商务继续改变我们的经济，投资者正在寻找每一个机会进入或扩大他们在工业领域的地位。”

SIOR 首席执行官 Robert Thornburgh 提供了这样的建议：“如果您想在任何主要市场租赁或购买工业房地产，欢迎加入其他企业的广泛等候名单，这些企业都在为他们的空间需求寻求类似的解决方案。供需失衡是我们见过的工业空间最严重的失衡。”