哥伦比亚广播公司大楼售价7.6亿美元

Harbour Group International 已与 ViacomCBS 达成最终协议，以购买位于曼哈顿中城广场区的 51 West 52nd St.(也称为 CBS 大楼)。价格达到7.6亿美元，标志着A级建筑的首次销售。该交易定于今年年底前完成，ViacomCBS 将在短期内租回其空间。CBRE 的 Darcy Stacom 和 Bill Shanahan 代表卖方。

新业主打算实施全面的资本改善计划，升级38层的高层建筑。作为指定的纽约市地标，这座建筑也被称为黑岩——由于其深色花岗岩外墙——被建造为 CBS 的总部。维亚康姆与哥伦比亚广播公司的合并于 2019 年底完成。

这座 817,095 平方英尺的建筑于 1960 年代开业，是唯一由 Eero Saarinen 设计的摩天大楼。根据 CommercialEdge 的说法，该塔楼提供 24,252 平方英尺的地板，并获得 LEED 银级认证。

纽约市

通过此次收购，Harbour 将扩大其曼哈顿办公楼组合，其中已经包括另外两个中城资产：24 West 40th St. 和 55 Broadway。2020 年 1 月，Harbour以 3.72 亿美元收购了新泽西州泽西市一座 861,000 平方英尺的塔楼 Newport Office Center IV，LeFrak Organization 是 A 级物业的卖方。该建筑是 LeFrak 沿哈德逊河滨水区开发的 600 英亩总体规划纽波特社区的一部分。

尽管曼哈顿仍然是截至 7 月办公室空置率最低的门户市场，但自开始以来，交易量已大幅下降。根据 CommercialEdge 的数据，2021 年上半年，市场总交易额达到 21 亿美元，同比下降 38.6%。截至 7 月，广场区的空置率为 11.8%，是该区最高的空置率之一，但仍低于 Soho 的 15.5%。