新泽西州北部在建的5大工业地产

全国的工业发展活动继续飙升，7 月份在建面积达 4.701 亿平方英尺。尽管主要沿海市场对新的现代空间的需求最高，但开发商在增加库存方面面临挑战，尤其是在可用土地不足的市场中。

新泽西州北部就是这样一种情况。截至 7 月，市场上有 860 万平方英尺在建，这仅占库存的 1.6%——尽管5 月空置率为 3.2%，创历史新低。相比之下，国家层面的项目占存量的 3.1%。由于土地短缺，开发商已经转向填补机会，正如几个最大的正在进行中的房产所显示的那样。

根据 CommercialEdge 提供的数据，下表列出了 7 月份新泽西州北部在建的五个最大的工业地产。

5. 创新园-A座

Black Creek Group 位于东温莎的 Innov8tion Park 的两座建筑中的第一座是市场上正在进行的第五大工业项目。这座占地 406,669 平方英尺的建筑于 3 月开始动工，预计将于明年初竣工。

位于 148 Princeton-Hightstown Road 的大楼距离 Hightstown Bypass 不到半英里。投机性开发项目将拥有 40 英尺净高、40 个装卸码头、两个免下车门和 67 个拖车停车位。KSS Architects 设计了该物业，Trammell Crow Co. 是开发经理。世邦魏理仕正在营销该物业。

4. HRP 哈德逊物流园——1 号楼

Hilco Redevelopment Partners 的 HRP 哈德逊物流园区，原为哈肯萨克河沿岸燃煤电厂的所在地，目前在泽西市初具规模。这座三栋楼的工业园区今年早些时候破土动工，最大的建筑——427,155 平方英尺的一号楼——预计将于 2022 年底交付。

跨码头设施将有 104 个装卸门、40 英尺净高、8,250 平方英尺的办公空间和可停放近 250 辆拖车的停车场。整个公园将包括曼哈顿下城 5 英里范围内的 745,889 平方英尺。

3. 150 旧新不伦瑞克路

这座位于皮斯卡塔韦旧新不伦瑞克路 150 号的 622,230 平方英尺的建筑标志着新泽西州北部在建的第三大工业地产。Duke Realty 于 2020 年夏季在填充项目上破土动工，并于今年 2 月与 Bob's Discount Furniture签署了完整的建筑租约。

跨码头设施将有 126 个装载门、40 英尺净高和 127 个拖车摊位，以及四个电动卡车充电站。该开发项目旨在获得 LEED 认证，并计划于今年夏天晚些时候完成。

2. Kingsland Meadowlands – A座

Russo Development 和 Forsgate Industrial Partners 的合资企业于 2020 年底在 Kingsland Meadowlands 占地 932,168 平方英尺的 A 楼破土动工。这个投机性项目是该公园正在进行的两个项目之一，位于林德赫斯特的 3000 Valley Brook Road 和预计在 2023 年初交付。

该建筑将有 40 英尺的净高、142 个码头门、四个等级门和可停放 271 辆拖车的停车场。该物业还将拥有超过 37,000 平方英尺的办公空间和超过 500 个停车位。

1. 海勒公园北 – 2 号楼

截至 7 月，Heller Industrial Parks 位于代顿 Sigle Lane 3 号的 120 万平方英尺物业是市场上正在进行的最大工业开发项目。该建筑是占地 370 万平方英尺的海勒公园北区的一部分，秋季竣工后将成为占地 170 英亩的校园中的第二大建筑。

跨码头设施设有 196 个码头高的装载门、40 英尺的内部间隙、140 英尺的卡车场地和 395 个拖车停车位。4 月，家居用品销售商威廉姆斯-索诺玛 (Williams-Sonoma) 签署了租赁协议，将在完工后占用整栋建筑。