工业建筑前5大市场

随着工业房地产继续引起人们的兴趣，开发尚未放缓也就不足为奇了。根据 CommercialEdge 的数据，截至 7 月底，全国约有 4.83 亿平方英尺的土地正在建设中。到 7 月份的交付量总计近 1.5 亿平方英尺。虽然这比去年增加的库存量略少一半，但工作仍在继续，特别是在大型项目上：7 月下旬，有 100 多个超过 100 万平方英尺的项目正在进行中。

由于某些门户市场缺乏可用土地，工业发展历来侧重于靠近主要港口和航运枢纽的关键地点的市场，现在分布更加均匀。因此，建筑活动进一步向内陆转移。

下表基于 CommercialEdge 数据，根据正在进行的平方英尺突出显示了前五名的建筑工业市场。

5. 休斯顿

休斯顿在建的工业项目超过 1550 万平方英尺，占已完成存量的 2.9%，在我们的名单上排名第五。从表面上看，地铁似乎已经有足够的工业库存，因为其 6 月份的空置率为 12.8%——是主要市场中最高的。然而，休斯顿的很大一部分工业空间已经过时：51% Metro 的空间已超过 25 年。

今年有 26 个项目破土动工，占地约 620 万平方英尺。EQT Exeter 位于德克萨斯州布鲁克郡的最大的 737,630 平方英尺的 Uplands Twinwood 配送中心于 1 月开工，由 Capital Farm Credit 和 Allegiance 银行提供 1 亿美元的建设资金支持。规格仓库拥有 36 英尺净高、185 英尺卡车场地和 135 个装载门。该物业定于今年秋季交付。

4.内陆帝国

内陆帝国内的工业空间备受追捧，而且非常稀缺。6 月，市场空置率降至 1.6% 的历史新低，为全国最低。这推动 6 月份租金同比增长 6.2%，仅次于洛杉矶。与此同时，可用土地短缺抑制了开发活动，但 7 月份仍有近 2100 万平方英尺在建。

位于加利福尼亚州卡利梅萨的 Birtcher Oak Valley 商业中心一期占地 120 万平方英尺，是正在进行的最大项目之一。Birtcher Development于 7 月破土动工，计划于 2023 年夏季交付。这些结构的净高为 40 英尺，并包括一个冷藏组件。

3.凤凰

太阳谷的工业市场继续表现良好，建立了其作为分销中心的关键位置。7月份，在建项目79个，总建筑面积2340万平方英尺。这加起来占已完成库存的 8.9%，高于除德克萨斯州奥斯汀以外的任何其他主要市场。

仅今年一年，总面积达 1660 万平方英尺的 50 个项目已经破土动工。最大的是台积电在北门子市场的工厂。这个占地 380 万平方英尺的项目于 5 月破土动工，预计将于 2024 年初完工。该设施将主要用于制造半导体，但该物业也将有空间容纳一些行政和支持功能。

2. 芝加哥

最大的工业市场继续变得更大：7 月份，芝加哥有 2550 万平方英尺的 62 个项目在建，在我们的名单上排名第二。虽然市场租金增长一直保持正增长——截至 6 月份同比增长 1.9%——但明显落后于全国同期 4.2% 的增长。即便如此，市场的关键位置和重要性继续吸引开发商。

芝加哥市场正在进行的最大开发项目是 Harbour Freight Tools 在伊利诺伊州 Joliet 的 CenterPoint 多式联运中心内占地 160 万平方英尺的设施。大型仓库的工作于 2020 年初开始，预计于 2022 年初完工。该项目估计标价为 1.5 亿美元。

1. 达拉斯-沃思堡

在我们的名单中，达拉斯-沃思堡市场在 7 月底有高达 3260 万平方英尺的在建工业空间，相当于库存的 4%。地铁 6 月份的空置率为 4.8%，鉴于可开发土地的可用性，刺激了一系列开发活动。

7 月下旬，该市场有六个超过 100 万平方英尺的项目正在进行中，其中四个位于德克萨斯州哈钦斯的联合太平洋达拉斯多式联运码头 1.5 英里范围内。其中最大的是位于德克萨斯州威尔默的 Logistics Property Co. 的 Southport 物流园区的第三座建筑。该项目于去年 8 月启动，由 Veritex Community Bank 提供的 3850 万美元建设资金支持。该物业定于今年夏天晚些时候交付。