GIPartners以2点54亿美元的交易继续疯狂收购

总部位于门洛帕克的私人投资公司 GI Partners 在其硅谷投资组合中增加了一座新建的办公楼。县记录显示，在周二结束的一笔交易中，该公司斥资 2.54 亿美元购买了位于加利福尼亚州桑尼维尔的 230,000 平方英尺的研发物业。

根据 7 月 20 日提交的文件，GI 通过一家附属公司购买了由 Lane Partners 与 PIMCO 合资开发的资产。 CommercialEdge 数据显示，该建筑已完全出租给诺基亚。

这栋四层办公楼位于 Almanor Ave 520 号。 根据桑尼维尔市公布的文件，开发商于 2017 年获得建设许可，并于上个月完工。根据 Lane Partners 的网站，该项目最初定于 2020 年完工，但很可能是大流行导致了一些延误。

CommercialEdge 的数据显示，2020 年，该项目获得了 1.134 亿美元的建设贷款，由 Otera Capital 提供资金。此外，该物业受 Pace Properties 持有的 99 年非次级净土地租赁的约束。

开发商聘请 Truebeck Construction 作为总承包商，而 KSH Architects 则设计了这座建筑。据其网站称，Watty Design 致力于为相邻的七层停车场结构进行规划和结构工程。

项目详情

该办公楼坐落在 Almanor 大道东北角一块 6.45 英亩的土地上，就在 Bayshore 高速公路旁。根据 Truebeck Construction 的网站，该项目的底层有 16 英尺高的天花板，而上层有 14 英尺的天花板净高。该办公室旨在满足目前正在进行的 LEED 金牌认证。

建筑师和开发商的网站显示，该建筑提供 52,200 平方英尺的地板，包括一楼的咖啡馆/零售部分，总面积为 4,000 平方英尺。租户还可以使用 7,000 平方英尺的户外露台。相邻的停车结构有两个地下层，每 1,000 平方英尺可提供 3,98 个停车位。据 Watry Design 的网站称，它还包括 19 个电动汽车充电站，基础设施还将增加 20 个。

诺基亚未来的硅谷总部位于桑尼维尔市中心以北约 2 英里处。该地区是科技公司最密集的地区之一。LinkedIn 最近为其总部支付了 3.23 亿美元，位于西边 2 英里处。其他企业邻居包括 Apple、Synopsys、西门子、三星等。

对生命科学的渴望

据《硅谷商业日报》当时报道，2018 年，诺基亚宣布了整栋大楼的租赁协议，同时还公布了将其办公室整合到新建大楼中的计划。根据 CommercialEdge 的数据，这家芬兰 IT 和电信公司还在距离 Almanor Avenue 约 2 英里的地方租赁了空间，地址分别为 701、777 和 805 E. Middlefield Road。

CommercialEdge 的数据显示，GI Partners 每平方英尺支付了大约 1,100 美元，是湾区年初至今销售记录的每平方英尺 505 美元平均价格的两倍多。开发商和投资者似乎相信科技资本将会反弹，因为租赁和销售活动正在缓慢加快步伐。

GI Partners 最近在其投资组合中增加了其他几项类似的资产。上个月，投资者为 Mt.支付了 1.55 亿美元。 位于海沃德的伊甸园研究园，生物技术租户居住的房产。在大都会费城，GI 以7900 万美元收购了3701 Market St.，这是宾夕法尼亚医学和德雷塞尔大学目前拥有的另一项生命科学资产。

这些投资是作为 GI 房地产基本技术 + 科学基金的一部分进行的，该基金于今年早些时候宣布推出。该基金专注于投资持续运营的房地产资产，例如数据中心、研发和生命科学设施。