Gensler的设计总监将棕地改造成可持续的创意办公园区

奥斯汀在过去十年中经历了稳定增长，其科技领域继续蓬勃发展。地铁吸引了科技行业的一些知名人士——如甲骨文、三星和特斯拉——大量涌入，转化为对配备各种便利设施的现代办公空间的需求不断增长。虽然确实影响了整个地铁的办公室租赁活动，但建设势头依然强劲。根据 CommercialEdge 的数据，截至 7 月，奥斯汀的 49 处房产中约有 880 万平方英尺的空间正在建设中。

Springdale Green 是目前在充满活力的东奥斯汀子市场中进行的最大、设施最齐全的办公项目之一。该混合用途开发项目将占地 872,500 平方英尺，横跨两座六层楼的建筑，正在一块被石油公司正式用于储存燃料和化学品的棕地场地上成型。

Springdale Green 背后是 Jay Paul Co.、Gensler 和当地景观设计师 dwg 的合作伙伴关系。该项目以 LEED 金级认证为目标，并计划成为奥斯汀第一个满足可持续站点标准的办公园区，重点关注户外空间，利用原生草地、林地和植物。Gensler 的设计总监兼 Springdale Green 的项目负责人 George Blume 透露了这一独特的、以绿色为导向的开发项目所面临的挑战和令人兴奋的元素。

是什么让您为 Springdale Green 选择 East Austin?

布鲁姆：东奥斯汀是这座城市充满活力和创造力的地方，拥有令人惊叹的活力、郁郁葱葱的青翠景观和一个可以体验意想不到的地方——这是我们为 Springdale Green 寻求的品质。

为该项目选择的地点必须进行重新分区。请告诉我们有关此过程如何进行以及涉及的内容的一些详细信息。

Blume：重新分区对于实现合适的密度、实现土地的最高和最佳利用以及为社区服务至关重要。事实上，业主已经投入了超过 700 万美元的社区福利，还将帮助纠正目前影响当地居民的持续性洪水和排水问题。

该项目的场地以前是一个“油罐场”，被石油公司用来储存燃料和其他有害化学品。您如何准备网站进行开发?

布鲁姆：地面土壤将进行广泛的处理，同时恢复洪泛区，使场地和体验尽可能青翠和健康。

超过三分之二的场地将通过原生草地、林地和植物得到保护和修复。是什么决定您将如此重要的场地分配给环境恢复?

布鲁姆：这片土地的大部分位于洪泛平原，因此美丽而郁郁葱葱。在奥斯汀的市区拥有如此多的自然景观是不寻常的，这就是为什么我们要尽一切努力将其作为办公园区不可或缺的一部分加以保护。

请告诉我们更多关于使该项目独一无二的可持续特征。

Blume： 高性能、节能的建筑围护结构与最先进的机械系统相结合，将优化项目的性能。

其他功能包括一个 600,000 加仑的地下蓄水池，该蓄水池将收集和储存雨水，以及收集用于灌溉的空调冷凝水。整个场地的雨水将使用雨水花园和生物滞留池进行处理和清洁，这将有助于防止下游洪水泛滥。

此外，现场停车场​​将支持多种交通方式，包括安全的室内存放 308 辆自行车和 46 个电动汽车充电站，可扩展至支持总共 345 辆电动汽车。