OPI为一对办公楼支付5点5亿美元

Office Properties Income Trust 已完成对两处 A 级写字楼物业的收购——芝加哥的 1K Fulton 和亚特兰大的 Twelve24——总价为 5.5 亿美元，不包括交易成本。虽然两者都是核心城市 A 级物业，并且很好地出租给理想的租户，但这些建筑物在本质上有所不同。

1K Fulton 位于芝加哥富尔顿市场/West Loop 子市场的 1000 W. Fulton St.，最初是作为一个冷藏仓库建造的，2015 年由 Sterling Bay 扩建和重新开发。 OPI 收购了 531,190 平方英尺的物业，用于3.55 亿美元，上限率为 4.7%。根据 CommercialEdge 提供的信息，卖家是 American Realty Advisors。

该大楼 73% 出租给谷歌作为其中西部总部，整体入住率为 99%，加权平均租期为 6.6 年。该物业已获得 LEED 白金级认证，距离芝加哥交通管理局的火车站仅一个街区。

配套设施包括 157 个地下停车位、底层零售店、一流的牛排餐厅、两个健身中心和多个屋顶平台。

OPI 还以 1.95 亿美元的价格收购了位于亚特兰大 Central Perimeter 子市场 1224 Hammond Drive 的 345,917 平方英尺的 A 级写字楼 Twelve24，上限率为 6.3%。根据 CommercialEdge 提供的信息，卖家是 Trammell Crow。

该物业 96% 出租给作为其公司总部的 Insight Global，98% 整体出租，加权平均租期为 14.2 年。

Twelve24 建于 2021 年，可直接通往 MARTA，并设有健身中心、户外露台、咖啡厅、底层零售店和 1,023 个停车位。

资金回收

OPI 使用现金和大约 3.5 亿美元的无担保信贷额度为这些收购提供资金。REIT 计划出售额外的非核心物业，作为其资本回收计划的一部分，以偿还其信贷额度下的提款。

OPI 总裁兼首席运营官克里斯·比洛托 (Chris Bilotto) 在一份准备好的声明中表示：“这两个 A 级写字楼物业完全符合我们拥有、经营和租赁物业的目标，这些物业主要长期出租给具有高信用质量特征的租户。” .

自去年开始其资本回收战略以来，该公司已售出超过 2.8 亿美元的房产。所得款项现在重新用于在强劲、不断增长的市场中收购新建的核心房地产，并出租给高信用质量的租户。“通过出售旧物业、租赁期限较短或即将出现空置的物业，我们已经消除了未来几年预期的租赁停机时间和重大资本支出，”比洛托在准备好的评论中补充道。

去年 11 月，根据所有公司的自我报告数据，我们将 OPI列为 2020 年全美前 20 名商业地产所有者中的第 17位。

3 月，OPI 进行了两次办公资产的出售：出售新泽西州和伊利诺伊州的两座办公楼，总价为 4200 万美元，以及出售弗吉尼亚州费尔法克斯的一座办公楼，总价为 2220 万美元。

这些销售是在 12 月以 3,510 万美元的价格购买了位于北卡罗来纳州夏洛特地铁郊区的南卡罗来纳州米尔堡的一座完全租赁的 A 级办公楼之后。