CoreCivic以3点26亿美元出售

在以 2.42 亿美元收购巴尔的摩郊区占地 541,000 平方英尺的社会保障管理局办公大楼近三年后，CoreCivic 出售了其在 SSA Baltimore Holdings LLC 的权益，该公司是该公司的全资子公司和该物业的所有者。

CoreCivic 没有公布位于马里兰州 Reisterstown 的 6100 Wabash Ave. 大楼的价格，但表示巴尔的摩 SSA 大楼和另外两处房产的总价为 3.26 亿美元。第二季度早些时候出售的其他资产是首都商业中心，这是一座 277,000 平方英尺的办公楼，位于佛罗里达州塔拉哈西的南布莱尔石路 2601 号，租给佛罗里达州，以及一座 217,000 平方英尺的办公楼。步行位于俄亥俄州迈阿密镇金斯里奇大道 8801 号的国家档案和行政仓库。这三处房产均于 2018 年通过单独交易购买，总价为 2.936 亿美元。

总部位于田纳西州布伦特伍德的 CoreCivic 总裁兼首席执行官 Damon Hininger 在一份准备好的声明中表示，出售这三项资产是该公司加强资产负债表计划的一部分。Hininger 表示，该公司在 2020 年第四季度通过出售 42 项非核心政府租赁资产获得了近 3000 万美元的净收益。他表示，包括这些销售额在内，该公司已超过其在 2020 年 8 月宣布的、与撤销其作为 REIT 的选举相关的非核心资产出售的目标净收益高达 1.5 亿美元。

在出售这三处房产的同时，CoreCivic 使用总销售收益中的 1.944 亿美元全额偿还了与 SSA-巴尔的摩和 Capital Commerce Center 相关的两张无追索权抵押票据，包括 3250 万美元的还款溢价。利率均为 4.5% 的无追索权抵押票据在出售日期的未偿余额总额为 1.619 亿美元。在偿还无追索权抵押票据和其他费用后，出售三处非核心政府租赁物业产生近 1.3 亿美元的净收益。

较早的优惠

CoreCivic 于 2018 年 9 月从 JBG Cos 的附属公司手中收购了 SSA 巴尔的摩物业。 JBG 与 Klein Enterprises 合作，于 2012 年开发了该建筑，并根据一份将于 1 月到期的合同将其租给社会保障局 20 年2034. 在收购时，Hininger 表示，该公司正在扩大其政府租赁的房地产资产组合，并被有机会收购一项长期租赁给联邦政府的高质量、以交通为导向的物业的机会所吸引。期限合同。

2020 年 1 月，CoreCivic以约 8320 万美元的价格完成了对 28 处房产的收购，全部通过总务管理局租给了联邦政府。445,000 平方英尺的投资组合包括由几个政府实体占用的建筑物，包括社会保障管理局和国土安全部。这些物业位于阿拉巴马州、佛罗里达州、乔治亚州、肯塔基州、密西西比州、北卡罗来纳州和田纳西州。