写字楼建设活动的前5个市场

根据 Commercial Edge 的数据，2021 年第一季度有超过 2500 万平方英尺的办公空间上线，整个还有 2.158 亿平方英尺的办公空间正在建设中。截至 3 月，科技驱动中心——曼哈顿、波士顿和西雅图——的开发活动占该国现有库存的三分之一。

一半即将到来的项目预计将在 2021 年上线。与此同时，开发人员正在实现 正在进行的最大项目的新里程碑。尽管大多数开发项目都按时交付，但预计办公楼建设将放缓——建筑师协会最近的一项共识预测，2021 年办公楼建设支出将下降 9.3%。

秩 市场 建设中 (MSF) 办公室库存 (MSF)

1 曼哈顿 21.9 474

2 波士顿 16.6 269.5

3 西雅图 12.1 168.3

4 洛杉矶 10.2 307.1

5 海湾地区 9.3 266

5. 湾区

截至第一季度末，湾区正在建设的办公空间超过 930 万平方英尺。开发活动集中在圣何塞中央商务区，在那里，总面积超过 330 万平方英尺的五处房产正在形成，占现役管道的 36%。

地铁中最大的办公资产是 Adob​​e North Tower，这是一座由 Adob​​e Systems 开发的 130 万平方英尺的建筑。该项目计划于2022 年夏季完工，旨在满足 LEED 黄金标准，并代表这家科技巨头位于圣何塞市中心的全球总部内的第四座塔楼。

4. 洛杉矶

尽管有严格的就地庇护令，洛杉矶仍在快速扩张其新库存，截至 3 月，已有近 1,020 万平方英尺的办公空间在进行中。开发商专注于集中在洛杉矶中央商务区的高档项目，那里集中了超过三分之一的管道——或超过 270 万平方英尺的办公空间。

该子市场将容纳最大的在建资产，包括 Brookfield Properties 的加州市场中心，这是一个 130 万平方英尺的两期资产，包括 110 万平方英尺的办公室和 139,663 平方英尺的零售。正在进行的第二大资产是 Waterbridge Capital 的 801 Broadway。这两个物业占该子市场活跃管道的 80%。

3.西雅图

西雅图的建筑活动并没有失去动力，截至 3 月，西雅图的办公空间在建面积超过 1210 万平方英尺。由于该行业的实力和随时随地工作的政策，西雅图是微软、谷歌、亚马逊和 Facebook 等巨头的所在地。

贝尔维尤 (Bellevue) 集中了近三分之一的活跃管道(460 万平方英尺)，在开发活动中处于领先地位。这座城市正在形成八个项目，其中也将容纳亚马逊的贝尔维尤 600。第一阶段包括贝尔维尤交通中心 和未来的 Link 轻轨 站附近的 110 万平方英尺、43 层楼的物业 。该塔高 600 英尺，将成为贝尔维尤最高的建筑，也是亚马逊建造的最高建筑。

2. 波士顿

到 3 月底，开发商在整个地铁的办公空间中工作了约 1660 万平方英尺。尽管健康危机让许多公司对办公室足迹的未来感到疑惑，但波士顿强大的生物技术部门继续增加新的工作岗位，尽管有引起的担忧。

剑桥——本土公司 Moderna 成为疫苗开发的领跑者之一——是该地铁在办公室建设活动方面最活跃的子市场。该创新集群的在建空间超过 410 万平方英尺，将容纳 DivcoWest 的 Cambridge Crossing、位于东剑桥的占地 43 英亩的混合用途开发项目 ，以及麻省理工学院投资管理公司目前正在开发的三座办公和研究大楼.

1. 曼哈顿

该行政区一直保持其作为写字楼开发中心的地位，在第一季度末有近 2200 万平方英尺的在建面积。活动仍然集中在切尔西子市场，那里的面积超过 800 万平方英尺，其中包括预计到年底上线的三处房产。

正在进行的最大项目是三井不动产的 50 Hudson Yards。计划于 2022 年第一季度完工后，占地 290 万平方英尺的资产将包括 50,000 平方英尺的零售空间和一个现场礼堂。此外，该开发项目将成为纽约市第四大办公大楼。