海因斯基金以8亿美元收购PGE旧金山总部

一家附属于 Hines 的基金已同意以 8 亿美元收购 PG&E Corp. 在旧金山金融区的长期总部，在该市陷入困境的写字楼市场引起轰动，因为这家公用事业巨头准备通过将业务转移到奥克兰来削减成本。

能源公司 Pacific Gas and Electric Co. 的母公司 PG&E Corp. 宣布计划将 140 万平方英尺的物业出售给特拉华州的一家有限合伙企业 Hines Atlas US LP。该综合体位于海滨西南几个街区，距离 Salesforce 中转中心的两个街区内，由两座相邻的办公楼组成，分别是 77 Beale St. 和 245 Market St。

PG&E 去年 6 月宣布，将从 2022 年开始将其总部迁至位于奥克兰湖滨大道 300 号的新址。这家在纽约证券交易所上市的公司表示将分阶段搬迁，并于 2023 年完成搬迁。

旧金山出售交易的完成取决于监管机构对 PG&E 将出售所实现的净收益返还给客户的提议的批准。PG&E 表示，它正在寻求加州公用事业委员会的批准，在五年内分配约 3.9 亿至 4.2 亿美元，以抵消未来的客户费率。

世邦魏理仕的旧金山资本市场团队担任 PG&E 的独家上市经纪人。拟议的出售是在另一家 Hines 附属实体进行重大收购后不久进行的。Hines Global Income Trust Inc. 是一家上市的非上市房地产投资信托，收购了位于华盛顿特区占地 396,000 平方英尺的优质办公资产1015 Half Street。这家总部位于休斯顿的房地产投资公司监管着约 1,609 亿美元的资产组合。管理。

过湾

旧金山综合大楼的历史可以追溯到 1920 年代初期，当时建造了位于市场街 245 号的 17 层建筑，以及位于市场街 215 号的 16 层建筑。PG&E 购买了 215 市场以及七层附楼和1972 年，它后面有一个三层停车场，并在 1995 年的抗震改造中加入了市场街的两座高层建筑。

这座位于 77 Beale St. 的 34 层建筑于 1971 年竣工。该校区位于 Embarcadero BART/Muni 站上方，靠近历史悠久的渡轮大楼，已获得 PG&E 拥有的 LEED 金牌和能源之星认证。

PG&E 于 2019 年申请破产，在一份声明中指出，从长远来看，新的奥克兰总部预计将带来“大幅降低”的成本。该公司补充说，该网站更有效地利用空间，并在布局和密度方面提供更大的灵活性，同时促进工作场所的健康和安全。

该物业位于旧金山现址以东约 20 分钟路程处，还将为员工提供更短的通勤时间，其中大部分员工居住在东湾地区。湾区开发商TMG Partners去年 10 月收购了该资产，并与 PG&E 签署了长期租约。租赁合同还包括能源公司的购买选择权。

生命迹象

由于大多数白领员工留在家中，旧金山的写字楼市场继续挣扎。据世邦魏理仕报道，该市在第一季度连续第五个季度出现入住率下降的情况，空置率和可用率分别上升至 19.7% 和 25.7%。

该券商补充说，该地区几乎所有顶级写字楼租户都在制定重返工作岗位的计划，这表明市场可能会反弹。第一季度的显着销售额包括 Harvest Properties以 1.655 亿美元收购了 360 Spear St.，这是一个 173,907 平方英尺的混合用途物业。Madison Capital 和 PGIM Real Estate 出售了位于 PG&E 综合大楼东南几个街区的资产。

最近，Harvest Properties 和 Cerberus Capital Management 之间的合作伙伴关系将位于戴利市的 383,123 平方英尺的写字楼 DC Station 出售给了 Phase 3 Real Estate Partners。该物业，包括相邻的停车场，以 1.68 亿美元易手。