银行与各大房企座谈,但缺少碧桂园参与

近一段时间,商业银行密集与国内房企座谈,但一见财经发现,参加各银行座谈的房企名单中,并没有碧桂园。

碧桂园目前是国内规模最大的民营房地产企业,也是亟需资金支持的房地产企业之一。

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一见财经从媒体公开报道梳理发现,截至目前,一共有三家商业银行召开了房企座谈会。

召开座谈会较早的是浙商银行,11月22日,浙商银行召开代表性房地产企业座谈会。

央行旗下的金融时报报道称,浙商银行座谈会邀请了来自浙江省内外20余家代表性房地产企业参加。

不过,浙商银行并未公布参加座谈会的房企名单,该行相关人士在接受一见财经询问时,也表示“不清楚”。

11月24日,建设银行总行在北京召集6家房企召开座谈会,参加的企业一共有6家,分别是万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。

11月27日,交通银行在上海举办部分房地产企业代表座谈会,参加的房企包括万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团和首开股份等15家企业。

一见财经对比名单发现,参加建设银行座谈会的6家房企,也都参加了交通银行举行的座谈会,但两家商业银行座谈会名单中都没有碧桂园的身影。

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商业银行召开座谈会,主要目的是听取房企需求,拟进一步支持房企融资需求,补充流动性。

碧桂园目前是最缺融资的房企之一,也是“保交楼”任务最重的房企,为何没出现在商业银行座谈会名单中?

一家头部房企人士对财联社表示,各家银行应该是根据房企情况并结合银行自身情况,拟定了各自的“白名单”。“每家银行风控要求不同,名单也不一样,参与银行座谈的,应该在这家银行‘白名单’中。”

很显然,碧桂园并没能进入这些商业银行的“白名单”。

另据一见财经对比名单发现,碧桂园和名单中的房企最大的不同在于,碧桂园属于“已出险房企”,碧桂园10月份出现了美元债违约。

有分析人士表示,在实际业务的操作中,金融都是“救急不救穷”,信用和资产质量较好的房企,往往更受商业银行青睐,而碧桂园目前的情况比较复杂。

“出险房企”目前最大的问题,一方面是债务违约导致信用缺失,另一方面即便获得银行的贷款资金,如果数额有限,可能无法彻底解决其流动性问题。

对于陷入债务危机的碧桂园,金融机构都是避之而不及。

11月8日,有传言称,中国平安被要求对碧桂园进行救助,但平安很快就发表声明称,报道完全与事实不符,该公司从未收到任何有关政府部门或机构的相关要求。

不过,最近有多家媒体报道称,监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”,可能涵盖50家规模房企,国有和民营房企均会被列入。

目前,50家房企白名单可能既包括万科、龙湖等头部优质房企,也包括碧桂园、世茂、融创、旭辉等规模较大的出险房企。

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尽管没能参加商业银行房企座谈会,但碧桂园最近却成为政府官员的“座上宾”。

9月末,广东省韶关市委书记陈少荣、市长陈志清与碧桂园控股集团党委书记、总裁莫斌座谈,主要谈的是共同促进韶关房地产行业平稳健康发展事宜。

陈少荣表示,希望碧桂园充分展现中国头部民营房企的担当和作为,积极助力韶关楼市信任链修复,不辜负韶关百姓多年来对碧桂园品牌的信任和支持。

11月初,广东省清远市委副书记、市长温文星与莫斌座谈,主要谈的是“共同促进清远房地产市场平稳健康发展”。

温文星表示,希望企业在优秀管理团队带领下,进一步展现担当和作为,与清远保持紧密沟通对接,共同促进清远房地产市场平稳健康发展。

很明显,两市领导都是来促进碧桂园“保交楼”的。但如果碧桂园得不到金融机构支持,“保交楼”谈何容易。