杭州一房东8年赚4亿!两套房源引发网友热议:巨大的财富差距

最近,杭州二手市有两套房源表现出强烈的反差:

·一套位于南星桥板块的阳光海岸,房东2015年二手买入,上周再次转手成交,买家一眼相中,房东8年赚了4000万;

·另一套是滨江彩虹城板块的临江花园,房源2015年开始挂牌出售,挂了8年仍未卖出,这几天又降价35万,比高点降了100万,仍无人问津。

同样经历8年时间,两套房产穿越楼市周期,却有着截然不同的命运。

买家看了一次就下单

阳光海岸房东8年赚4000万

上周,南星桥老牌豪宅阳光海岸成交一套二手房源,这套房源处于低楼层,建筑面积377.96㎡,以总价6000万左右成交(含2个车位),折合单价接近16万/㎡。

记者向资深豪宅经纪人了解到,这套房的房东曾于2015年二手买入,当时成交价1850万,如今再次转手,8年赚了4000多万。据经纪人称,客户仅看了一次就决定买下。

豪宅经纪人回忆,阳光海岸自2015年以来,已经过多轮跳涨。以370㎡面积段为例,2015年价格在1900万左右,到2019年已经达到3500万,如今同户型房源总价又来到6000万级。

阳光海岸自2015年以来,已经过多轮跳涨(摄于2022年)

作为杭州公认的老牌豪宅,阳光海岸地段稀缺,直面钱塘江,且一共只有198套房源,户户江景房,所打造的产品至今都算得上顶配。

自2010年交付至今,阳光海岸稳坐杭州头部豪宅的位置,受到富人的欢迎。

2018年8月一套面积1219㎡的顶跃法拍房,更是拍出了1.1336亿元的价格,一度打破杭州法拍房最高总价纪录。

据了解,包含最新成交的房源,阳光海岸今年已经成交4套房源,378㎡和484㎡各2套,378㎡总价最低5500多万,484㎡跃层户型最高9000万成交。

滨江老房子挂了8年仍在卖

价格比起高点降了100万

和阳光海岸稳定见涨的表现相比,位于滨江区的临江花园,在8年时间里,受市场行情波动的影响,房价起伏较大。

临江花园房源挂了8年仍在卖,价格比起高点降了100万

最具代表性的就是临江花园挂牌8年还未卖出去的房源。这套房建于上世纪90年代,楼梯房,至今有25年房龄,最早于2015年8月19日挂牌,建筑面积114.9㎡(套内104㎡),位于顶楼。

房源挂牌的8年时间,房价从2015年挂牌价180万,到2017年265万挂牌,2021年最高到过450万,期间房源带看百余次,但一直没有成交。

小区附近的经纪人告诉记者,房子挂牌期间已“耗走”3家门店,经手的经纪人就有五、六十人,大部分都已经离职。

今年7月份,记者曾对这套房源进行过报道,当时房源挂牌价385万。而就在上周,这套房源再次进行调价,将挂牌价下调35万,目前挂牌价350万,单价3万/㎡,比起2021年高点降了100万。

临江花园房源调价记录

虽然和8年前最早挂牌的180万相比,如今的房子也有增值,但这套房产显然错过了最好的出手时机。

记者进一步了解到,临江花园一共三期,最早的一期建成于上世纪90年代,房龄老,价格相对便宜;二期、三期建成于2005-2007年,主要是多层和高层。

临江花园开发周期长,产品有差异

小区近期成交二手房价格大都在3万/㎡以下,上周,一期有套115㎡二楼房源,成交价320万。“那套挂了8年还没卖出去的房子也是一期,虽然最近降了35万,但350万挂价还是挺高了。”经纪人说。

“这两个月临江花园二手房卖的很好,尤其是进入11月来,已经卖了快20套,比今年前十个月卖的都多。”经纪人补充道,成交爆发除了限购放松,还和旁边杭二中附小即将投用有关,学校就在临江花园往南几百米。

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刚刚,“杭州男子卖掉三套房换别墅刚到手就后悔”冲上热搜第一!

“杭州男子卖掉三套房换别墅刚到手就后悔”冲上热搜

对别墅这种住宅形式,中国人总有一种莫名的情结,因为它意味着“安全感”,更是品质和身份的象征。而且不用抢车位、挤电梯,还拥有私家庭院和优质邻居。

然而在现实中,不少人刚拿到房子就后悔了,今天潮新闻记者要讲述的就是这样一个故事。

网友发帖称租客卖掉家中三套房,手握千万打算买一套三层楼别墅

网友小D(化名)在口水杭州论坛发帖,说自己是一名房东,他的租客把自己的房子、父母的房子以及老婆的房子全卖掉后,一家四口人租在他的公寓里,手握千万打算买一套三层楼别墅。

租了一年多后,租客得偿所愿,买下一幢三层楼别墅,按照小D的说法,位置比较偏,但胜在价格划算,是同小区价位最低的,比倒数第二便宜的一套还要低300多万。

不过在新鲜感过去后,租客却跟小D说有点后悔了,原因主要有这么几点:

01

装修费用高

买来之后找了几家装修公司,拆旧重新装修,安装地暖、中央空调等等,随便弄弄没个100万下不来。

02

防虫成本太高

花费好几万,只能阻挡大虫子,小虫子还是挡不住,由于窗户多,偶尔又没关好的,蚊虫长驱直入。

03

搞卫生麻烦

刚开始还一家子一起搞,一个月一次,后来实在吃不消就找专业保洁,一次要两三千,门口花园还要修剪除草,夫妻两工作,老爸年纪也大了,孩子还小,谁也做不了。

04

小孩安全问题

小孩子下楼梯总担心摔到,打算加装电梯,加装费不说,每年还要额外交费,费用还不低。

05

出售难

想过出售,但小面积别野,装修又不太好的很难卖,有钱人看不上,没钱人买不起。

看到小D的帖子,很多网友也发表了自己的看法。

有网友表示,别墅挺好的呀:

部分网友认为别墅很好

当然有人表示,别墅倒是一般,更喜欢的是院子:

部分网友称别墅倒是一般,更喜欢的是院子

不过更多的网友,还是表示,想想打扫卫生,装修,置换就头大:

网友Kshz999:别墅装修和日常支出是大钱,买得起的看养不养得起,说其他问题的就是扯淡。

网友尚酷呼呼:一直认为,买别墅或者超大大平层的前提是能雇得起保姆。

网友xiaogaww:所以现在排屋这种,一定要精装带电梯的,不过价格也很高……

网友战神1010:相比之下,农村自建房性价比高太多了,很庆幸在老家城市郊区临江而建了一幢,三层楼独门独院,要风景有风景,要交通有交通,还没有物业费停车费等等,完全是零成本长期持有。

更多的网友还是表示:想想打扫卫生,装修,置换就头大

其实观察小D的租客的故事你会发现,绝大多数的吐槽都和钱有关,装修费、加装电梯费、请保洁的费用等等,对于新中产一族而言,购置别墅要面临的是“买得起但不一定养得起”的残酷事实。

许多人在购置别墅的时候,往往错估了背后的隐藏成本。普通500万的高层住宅,可能50万就能装出不错的效果,可是这点钱放到500万的别墅装修上,不是完全装不了,可是最多装出个出租房甚至毛坯房的效果,远远达不到预期。