中金公司观察到10月存量房市场以价格换取销量的特征

11月13日消息,中金公司研报指出,10月存量房市场呈现“以价换量”特征,需求支持政策的加强或仍是价格预期企稳的关键。数量方面,10月二手住宅成交量指数环比持平微跌2%,同比增幅边际走阔至+32%(9月+27%);考虑到10月存在较长节假日,成交量表现整体较为景气,年初至今成交量累计增幅为+44%。价格方面,10月中金同质性二手住宅成交价格指数环比仍跌1.3%,跌幅较9月(-1.4%)基本持平;具体而言,从成交议价空间边际明显走阔的趋势(10月5.22% vs 9月4.88%)来看,9月挂牌量大幅增加所带来的买卖双方议价均势变化较为明显,卖家正在通过接受更大幅度的价格折让来促进成交,即“以价换量”;往前看,我们认为如希望推动成交价跌势边际趋缓,还需要更进一步的需求支持政策出台,10月相关政策的频率与力度边际有所下行。