万科美元债务遭受外资看空情绪拖累,回应称今年不再面临到期境外债务

针对近期债券出现波动的情况,万科在投资者交流的互动易平台上回复,公司基本面没有出现任何问题,债券异动主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测,导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。目前公司财务稳健,各项资金排布和还款安排都在有序进行中,公司已连续14年保持经营性现金流为正,1-9月覆盖新项目地价支出后仍然保持为正。公司会密切关注市场变化,积极加强与债券投资人的沟通,协助投资人更好地了解公司财务与经营情况,引导市场价格回归合理水平。

根据万科已披露信息,目前公司当前经营正常,业务发展良好,1-9月累计合同销售金额2,806亿元,保持在行业头部梯队,其中9月合同销售金额320亿元,环比增长41.6%。现金流方面,公司已连续14年保持经营性现金流为正,前三季度覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。截至3季度末,公司在手资金1037亿,对短债的覆盖倍数2.2倍。年内公司已无境外融资到期,境内待偿还信用债仅3.8亿。

在业内人士看来,万科作为地产行业内最稳健和安全的代表,其债券价格的波动,明显是被市场的恐慌情绪所拖累,并非正常的价值反映。受近期房地产市场变化和新一轮房企违约风波影响,部分投资人对民企和混合所有制企业的信心持续下降,导致万科债券受到波及。他呼吁越是在这种时候,市场各方更应保持理性,避免被恐慌情绪带了节奏。

值得留意的是,针对近期外界关注的美元债问题,在今年中期业绩会上,万科首席财务官韩慧华就已做过正面解答。她表示,万科上半年在境外完成了150亿再融资,主动提前进行了融资置换和短债归还,因此年内已无到期境外债务。对于明年到期的3笔美元债,万科也已提前从三方面做好充分的准备:一是境外自有资金方面,万科于境外持有数十亿的自有资金可用于偿债,二是万科的境外平台前期投资了境内外项目,项目分红、回购、退出等都能提供充分的资金,三是通过银行端市场开展境外融资,万科8月已获取发改委2024年再融资中长期外债额度,并已启动与相关银行的沟通。

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