优化政策不断发挥作用,房地产市场复苏乏力

中国证券报记者 王舒嫄

国家统计局10月19日发布数据显示,2023年9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

专家认为,当前房地产数据总体呈现弱复苏态势,说明政策效应在释放,但还需要强化政策力度。短期来看,预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整,核心城市市场有望保持一定活跃度,表现或将好于普通二线及三四线城市。

一线城市新房价格止跌

从环比看,国家统计局数据显示,9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

“一线城市新房价格在9月实现止跌。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,“8月底到9月初,北上广深相继落地‘认房不认贷’政策,对提振市场信心产生关键作用,购房者入市积极性提升,带动房价转稳,下月有望回升。”

记者注意到,9月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市数量继续增多,达到54个;二手住宅销售价格环比下降城市数量仍保持在高位,已连续4个月保持在60城以上。

从同比看,9月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%,降幅均与上月相同。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,9月,各地政策出台频次加快,全面落实首套住房“认房不认贷”,供给端政策支持力度也在加强,核心城市政策效果有所显现。

后期要抓好落实

从房地产市场销售情况来看,9月,在政策推动和企业业绩冲刺的共同作用下,单月销售终于扭转了7月和8月的颓势,有所回升。

国家统计局数据显示,9月商品房销售面积、商品房销售额分别为1.1亿平方米、1.1万亿元,在8月的低基数上回升超过40%,同比降幅分别缩窄2.1个百分点、2.8个百分点至10.1%、13.6%。

“从这些指标数据来看,房地产优化政策作用在持续释放,有积极效应。当然,政策的发挥还要有个过程,因为房地产总体上处在一个调整阶段,所以后期还是要抓好政策落实。”国家统计局副局长盛来运表示。

针对房地产行业发展现状,盛来运认为,房地产市场调整有利于行业向高质量发展方向转型。“我国房地产从2003年住房商品化改革开始,到2020年,将近20年时间,房地产持续保持高增长。但是,房地产也像其他产业一样,不可能持续保持高增长,到了一定阶段以后,出现这种调整是很正常的,而且这种调整有利于淘汰落后产能,有利于结构优化,尤其是有利于房地产业高质量发展。”他说。

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