明年起,国家或将采取“真正的行动”以应对购房市场的冷却,可能带来三大变化。

随着2023年逐步结束,中国的房地产市场,正站在一个关键十字路口。

统计数据揭示了这一年市场的寒意:下滑的二手房价格,萎靡的成交,以及许多城市的房源积压。

为了稳定形势,国家和开发商采取了各种策略。

尽管9月展现了一丝复苏,市场的全面恢复却依然遥远。

面对这样的市场趋势,人们开始猜测:2024年,国家是否会出台更加强硬的政策?

这种预期似乎并非空穴来风。

事实上,许多业内人已预测,明年房地产市场可能会迎来三大变革。

01 供给端可能会发力

如万科的郁亮所述,长期以来,政策更偏向于房地产的需求端,而较少关注供给端。

在库存积压的地区,是否应减少土地供应?

对于土地资源错配导致的办公空间闲置,能否调整策略满足市场需求?

简而言之,针对当前房地产市场的低迷形势,供给端的策略调整似乎已成必然。

首先,考虑到库存积压的问题,国家可能会调整土地供应策略,以刺激市场交易活跃性。

正如经济学所告诉我们的,商品的价格与市场供应量是息息相关的。

其次,为提高新建房源吸引力,土地出让可能会有更严格的规范,如降低容积率和加强配套设施。

这不仅能提升房源的价值,还为市场带来稳定。

这样的调整和策略,无疑将为中国的房地产市场带来新的生机与机会,也反映出国家对于市场健康稳定的决心。

02 需求端可能会继续加码

尽管政策已实施了如降首付、降利率和认房不认贷等措施,对房地产市场进行了积极刺激,但为了进一步加强市场活跃度,需求端的措施仍有可能继续升级。

首先,公积金贷款策略正是其中的关键所在。

考虑到家庭购房的经济压力,未来我们或将看到公积金贷款额度的进一步提升。

2023年为例,苏州、佛山、武汉等城市,随着公积金贷款政策的调整,市场出现了明显的回暖趋势。

不少家庭选择了这一时机入市。

此外,更为优惠的税收政策,也可能成为重要的刺激手段。

例如,免征或减少增值税、契税等相关税项,可以大大降低购房成本,从而刺激更多的潜在购房者入市。

对于许多家庭来说,税务优惠无疑是一个强大的吸引力。

03 监管方面可能继续加强

为确保消费者权益和市场稳定,监管部门可能将进一步强化房地产的管理策略。

首先,参考雄安新区的经验,我们有可能看到更多城市推行“现房销售”。

即消费者购房时将看到实体房屋,而不只是设计蓝图。

这大大减少了所谓“烂尾楼”的风险。

其次,为了避免过去所出现的“烂尾楼”情况,或将出台更为严格的监管政策。

可能包括:

资金清晰性——开发商参与土地竞拍时,必须使用合法、清晰来源的自有资金。并禁止其股东为其提供任何不合规的资金支持。

专用账户监管——购房者支付的所有款项,包括定金、首付及其他款项,都必须直接存入一个受到监管的专用账户,确保资金安全并避免开发商挪用。

定期对账——各地的建设管理部门每月都需与相关银行进行至少一次的资金对账,以确保开发商不会违规使用款项。

银行责任——任何商业银行违反上述款项监管协议,擅自使用受监管的资金,都必须承担相应的法律责任,包括追回资金等。

通过这些措施,不仅能有效防止“烂尾楼”的出现,还能确保购房者的权益得到全面保障,同时也增强了消费者的购房信心。

总而言之,随着2023年的结束,中国的房地产市场站在了关键的十字路口。

从供给到需求,再到严格的监管,各方都在采取措施确保市场的健康和稳定。

随着各种政策和策略的不断调整,我们有理由期待2024年起,房地产市场会出现更好的变化。