购房竞赛搅动亏损风潮!

前几年买的房子,现在不是比谁赚的多,而是看谁亏的多。

这种现象在2019年及以前简直就不敢想象,那个时候还有很多人迷之自信的认为国内房价会“只涨不跌”,理由无非就是房价绑定了土地CZ、绑定了中国经济等等。

可惜也就几年的光景,就要开始打脸了,房地产行业拐点一到,很多城市的房价就开始调头向下走了。虽然我一直认为房价不能在短时间出现暴跌(危害太大,实际上一些小城市的跌幅也不小),但是目前这种下跌的趋势一旦形成,很多城市的房价在中长期出现慢跌、阴跌的情况是在所难免的。

前段时间,一位朋友开玩笑说:“你身边有没有在深圳炒房亏了的?他说如果没有,那从今以后你就有了这样的朋友,因为我就是那个在深圳炒房亏了的人。”

其实我想说的是何止是你,就在前不久另一位朋友就跟我说他前两年买的楼盘(的房子)今年成交价格相较于去年下跌了20%以上。具体楼盘的名称我就不说了,大家网上查一下就会发现在深圳这几年房价跌了20%甚至以上的楼市不在少数。

我相信大家也在网上看到一些新闻或是短视频,有关买了燕郊楼盘,首付亏没了的、甚至倒欠银行钱的;前几年买了惠州的房子,降到成本价以下都卖不出去的;以及大幅增加的法拍房等信息不绝于耳。

这都是已经在发生的事情,活生生的例子告诉我们没有所谓“只涨不跌”的东西。如果说房子作为商品,更应该遵循供求关系,涨跌由供求关系来决定;虽然这个住房供求关系变动的周期稍长了点,但是仍要遵循这样的规律。如果说房子作为公共产品,那更不应这么高的价格。

对于未来的房地产市场,不要心存幻想,投资房产亏钱的概率会比赚钱的概率大很多。从行业的整体逻辑上来看,未来的新增居住需求会逐渐萎缩(人口负增长及城市化进程减缓),但住房供应的绝对数值会继续增加,供大于求将成为普遍现象,房价再想保持上涨趋势就很难了。

当然我不否认未来仍然会有一些城市的某些区域的房价有可能会继续上涨,但如何找到这样的优质房产,需要深厚的专业知识、丰富的行业经验及雄厚的资本。就像这几年,一线城市的某些豪宅仍在上涨,但即便是有这样的判断,也很难有这么雄厚的资金来投资,未来投资房产并且能够赚钱或将是小部分人能够玩的游戏了,全民炒房都能赚的时代将一去不复返!

之前,总听身边的朋友说买股票就亏,以后很有可能买房就会亏,只是亏多亏少的问题了。

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