尴尬了,房价不涨了!

今年下半年以来,楼市可谓是大招不断,你能想到的都逐渐落地了,还有一些你想不到也开始来了。

先是“认房不认贷“在一二线城市逐步实施。

接着是降低房贷首付比例和贷款利率,第一套房首付调到最低20%,第二套房最低30%,房贷利率也差不多是历史最低位了,妥妥的喊你来加杠杆买房。

再而是降低存量房贷利率,本以为这个存量房贷利率下调会折腾一下,没想到力度也是相当大——不用客户申请,银行批量自动下调,且都按照客户能达到的最低标准来调。

然后是二线城市的楼市取消限购又来了,沈阳、大连、南京、苏州、济南、青岛、武汉等几个城市相继取消限购,作为一线城市的广州也取消部分区域的限购,并且调整了免征增值税的年限。

同时,广州成为了首个房贷利率突破LPR下限的一线城市(4.1%),深圳于9月28日也发布了调低首套房的房贷利率至LPR-10个基点(4.1%)

还有更雷人的楼市大招莫过于哈尔滨组织房企在异地推介卖房了,理由是东北凉爽,可以去东北避暑。这话说的没毛病,东北人可以去三亚买房避寒,南方人也可以去东北避暑嘛( 据说是零成交 )。

应该说为了救房地产,没有做不到,只有想不到的,大招不断,各城市真是够拼了。

然而......然而没有什么卵用。每次政策的效果持续的时间很短,买房的人没来多少,想要卖房的人却变多了。房价不涨了。

作为全国楼市风向标的深圳,在9月份的楼市表现只能有一个“惨”字来形容,新房二手房成交量均在下跌,这可是在一众政策都落地实施后的效果!房价现在都没有比较权威的统计数据了,根据我自己了解一些案例来看,一样是不容乐观。

据网上一些统计数据来看,虽然9月份是政策落地实施最密集的月份了,但国内重点城市的楼市却并未见明显好转。据某机构的统计数据,20个重点城新房成交7万套左右,环比虽有增长,但同比仍是下跌了14.4%。这基本上意味着楼市的”金九“已经没了。

而在今年的国庆“黄金周,楼市的整体表现仍是很平淡,虽然开发商的促销的力度很大,卖房的积极性很高,但市场的观望情绪仍是比较浓厚,真正下手买房的人并不多。

从目前的情况来看,楼市确实有点疲软了,而政策边际效应也在减弱。未来可能还会有一些利好政策出台,但楼市何时才能稳,仍是一个大大的问号。市场的信心一旦被击垮,再要重新建立真不是一件容易得事情。

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