这一轮救市,终于看出点新变化了!

【大胡子说房】房价地图,欢迎收藏转发。

每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,主要是由于精力有限,我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况,最直接还是扫文末的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格,如有异议,请阅读以下:

1.关于数据,首先澄清数据不是我们瞎编的,我们只是数据的搬运工,大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大,这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据,会受成交结构和成交价格影响,就比如你和马云的身家被平均了,懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市,或者有些行政区划已经做了调整,要我们更新,第一精力有限,得慢慢来,第二网站也没更新区划,所以我们也一并没有调整,见谅。

6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市,最快捷的方式还是加我微信,直接来问问你所在的城市有没有投资价值。

楼市点评

1.9月楼市开始有了好消息。

9月来了几个大招,一线城市全线执行认房不认贷,有效果吗?

从数据来看,我认为是有效果的。

比如上海,9月环比上涨1.7%,表现可以说是四大一线最佳。

比如杭州,9月环比上涨6.27%,上涨幅度很猛。

再比如苏州,9月环比上涨2.32%,回暖势头也很足。

相比8月的低迷,9月楼市还是有好消息传来。

从环比数据来看,北京、南京、天津、宁波、珠海、青岛、成都、合肥、西安等等城市都有上涨。

虽然幅度不能说很多,但也算得上是真正传来了好消息。

这也算是难得的利好之后,真正属于市场的真实反馈。

虽然这些数据是二手房挂牌价,还不能展示真实的市场成交,但至少能帮我们证明一点:

业主至少是对后市有信心的。

9月份苏州、武汉、南京、西安、成都等强二线都针对限购有了新动作,现在是属于裸奔的状态。

我之前说过,现在放开限购,实际上是把城市推向了白热化竞争的状态。

现在各个城市都想抢资金、抢购买力,拼的就是放开限购的速度。

广州开始放开黄埔、番禺的限购,增值税5改2,为的就是表态,如果再不抓紧出点招数,一旦一线城市也跟进取消限购。

那基本就是大佬下场抢钱了,这就比较恐怖了。

虽然现在我还没看到有什么重大的消息出来,也就深圳在节前抢先执行了LPR-10bp的政策,但会不会在节后抓紧机会补刀,谁也不知道。

我们会持续跟进每个月的数据反馈,所以记得要持续关注我们。

我预计这个10月应该也是一个信息爆炸的月份,抓紧时间把信息关注起来吧。

作为普通人,弄清消息真假都要花费大量时间,更不要说如何做出正确的判断了。

如果你近期也有类似的烦恼,非常诚挚的邀请大家加入我们的社群,社群内不仅有我们实时热点分享还有专门的答疑老师,还会直接给大家推送最新的闭门直播链接,一起同步市场最新情况和我对于市场的最新判断。

有时候人与人之间最大的差距就是从获取信息开始,想要把我最新消息的朋友,记得扫描下方二维码,加我微信,我会拉你进入免费社群。

2、广州这轮松绑,效果有点失落。

广州从放开黄埔、番禺限购,宽松限购政策,并且增值税5改2之后,很多人都盯紧了广州的市场变化。

从数据上看,表现挺一般的,9月环比和同比都还在下跌。

而且广州9月环比下跌10.59%,这个幅度真的不少。

我的猜测是广州有一轮业主想抢跑了,所以加快速度把房子挂出去,为了快速卖出去,不少业主采取了老办法,就是降价。

所以二手房挂牌价才下跌这么狠。

广州接下来怎么扭转这样的局势,我想就2条路,要么再放开多个区的限购,要么等其他三个一线城市也放开限购,顺带推一波。

据我所知,广州这轮政策对二手房冲击挺大的,房子是越卖越多,贝壳显示已经有17.7万套二手房了。

但是,新房国庆销量还是不错的,但远不到火热的情况,不少新房基本是走量促销。

有限价红利在,现在确实是买入新房的好时机。

其实不止广州,很多地方都是,比如隔壁深圳,国庆前还有个新房再度日光,可见现在的政策都基本利好新房。

这个道理大家也懂,毕竟新房连接的是地方钱袋子的问题,那么接下来对二手房会不会有更多政策?又或者说救市还是针对新房?

据说现在多城中介费也开始内卷了,这时候到底是抄底限价新房还是买核心地段的次新二手,不同城市选择还真的不一样。

详细问题先不在这里说,有疑问的可以扫码加我微信,我刚好有3天的闭门直播课程,免费给大家学习。

3、这轮救市,预计还没到位!

就目前的招数来看,显然还没到底。

相比2014年的招数,其他三个一线城市还没松绑限购,所以从政策端来看,显然还没到底。

目前市场情绪还是比较低迷的,四大一线城市,只有广深环比还在下跌。

深圳虽然在节前出台了LPR利率-10个基点的小招数,但市场敏感力真的很一般,可见小恩小惠真的已经对情绪低迷的深圳效果不大了。

深圳是之前政策打压最猛的城市,但这轮松绑,却小步慢走,不太符合市场情况,至于为何,我不清楚。

但如果真的想拉一把深圳的楼市,一定还得有直击心脏的大招。

9月深圳的二手房成交量并没有达到3000套,只有2877套,现在和一众自媒体预测也不准。

深圳楼市要何时走出底部,怕还有一小段路要走。

坐等大招吧!

4、9月,二线城市才是最大赢家。

从环比涨幅来看,9月显然是二线城市赢麻了。

武汉环比上涨5.28%,济南上涨3.8%、合肥环比上涨4.09%、天津环比上涨2.81%、苏州环比上涨2.32%、成都环比上涨1.06%

一线城市中最大涨幅也不过是上海,也只有1.7%。

可见这轮救市,最大赢家是二线城市。

如果你把这个当成大盘来看,还挺有艺术性的。

为什么救市往往从三四线城市到二线城市,再到一线城市?

而取消限购也是同样的招数,但却不和二线城市一个时间点?

哪怕选择广州来放开,也是广州属于最像二线城市的一线?

我认为是留给二线城市窗口期,因为资金都是从三四线城市先涌入二线城市的,一旦一线城市也同步放开。

那一部分资金就会越过二线,直接进军一线城市,这实际上会利空一部分实力较弱的二线城市。

但这个能坚持多久,也不好说。

不过我从不看空中国核心城市的房地产,房子的背后不可能只是房子,而是这个城市最稀缺的资源。

只要这个国家的金融系统和土地捆绑,那房子就一定是最能抵抗风险的资产。

只不过越往后得是核心城市的资产了。

今年我们放出的巨量资金在天空上盘旋,普通人要么选择什么都不做,要么只能做选择,到底哪种资产能最抗通胀。

关于更深层次的底层逻辑,或许我本篇文章无法说清楚,为什么我会持续看多核心城市的房子,又为什么房价暴跌的后果普通人可能根本接受不了?

相对敏感的话题,我只能在闭门直播中来聊,想听点深度的,记得扫码加我微信。

深圳

深圳9月均价68946元/㎡

同比 上涨0.35%↑, 环比 下跌1.93%↓

北京9月均价为72263元/㎡

同比上涨2.69%↑,环比 上涨0.72%↑

上海9月均价为71421元/㎡

同比 上涨3.20%↑,环比 上涨1.70%↑

厦门

厦门9月均价为49247元/㎡

同比下跌6.69%↓,环比 下跌1.87%↓

广州

广州9月均价为46038元/㎡

同比下跌4.86%↓,环比下跌10.59%↓

南京9月均价34364元/㎡

同比下跌1.22%,环 比上涨2.44%↑

杭州

杭州9月均价为42864元/㎡

同比 下跌3.49%↓,环 比 上涨6.27%↑

福州

福月9月均价为25111元/㎡

同比 下跌10.84%↓,环比 下跌2.87%↓

天津9月均价为26157元/㎡

同比 上涨0.48%↑,环比上涨2.81%↑

宁波

宁波9月均价为25890元/㎡

同比下跌16.39%↓,环比 上涨0.22%↑

苏州9月均价为23688元/㎡

同比下跌20.80%↓,环比 上涨2.32%↑

珠海

珠海9月均价为26151元/㎡

同比 上涨7.59%↑,环 比 上涨0.29%↑

青岛

青岛9月均价为21211元/㎡

同比 下跌7.97%↓,环比上涨0.10%↑

武汉9月均价为19609元/㎡

同比上涨3.69%↑,环比 上涨5.28%↑

济南

济南9月均价为17385元/㎡

同比上涨3.25%↑,环比上涨3.80%↑

合肥9月均价为20434元/㎡

同比下跌1.24%↓,环比 上涨4.09%↑

成都9月均价为18547元/㎡

同比上涨12.81%↑,环比上涨1.06%↑

海口

海口9月均价为18036元/㎡

同比上涨1.06%↑,环比下跌0.97%↓

西安9月均价为17723元/㎡

同比上涨2.43%↑,环比上涨1.87%↑

石家庄

石家庄9月均价为14127元/㎡

同比下跌2.90%↓,环比下跌2.57%↓

郑州9月均价为14129元/㎡

同比下跌10.68%↓,环比下跌3.65%↓

昆明

昆明9月均价为13065元/㎡

同比 下跌7.37%↓,环比上涨0.97%↑

南昌

南昌9月均价为12563元/㎡

同比 下跌9.39%↓,环比上涨1.47%↑

重庆9月均价为12529元/㎡

同比 下跌9.54%↓,环比下跌3.77%↓

沈阳

沈阳9 月均价为10897元/㎡

同比下跌5.66%↓,环比上涨2.54%↑

长沙9月均价为11471元/㎡

同比 下跌7.31%↓,环比 下跌2.26%↓

哈尔滨

哈尔滨9月均价为9094元/㎡

同比下跌3.19%↓,环比下跌0.77%↓

贵阳

贵阳9月均价为8988元/㎡

同比 下跌4.49%↓, 环比上涨2.66%↑

大湾区

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我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。