9月百城新房销售均价环比微涨,专家称四季度核心城市市场有望企稳

央广网北京10月3日消息(记者门庭婷) 伴随“认房不认贷”全面落地,部分核心城市限购放松或接触,今年的国庆黄金周,被不少房企看做冲刺全年目标的重要窗口期,一些受益于新政的购房者,也选择用“看房”来度过国庆黄金周。

(2023广州越秀区房展会线下活动现场图,广州市房协供图,央广网发)

(房企宣传示意图,图源:中海地产微信公众号截图,央广网发)

为实现抢收,据了解,多家企业都针对国庆黄金周推出了全国性的促销活动。例如,中海国庆期间推出十惠海购节;建发双节期间在多城举办富有地域特色的民俗文化活动;万科在全国推出周年庆活动,旗下新房、长租公寓、酒店和度假村等多个板块齐推优惠活动,形成聚合效应。同时,房企迎合新世代客群,利用新媒体传播手段多方触达客群,保利、越秀等企业开展直播,并结合线上线下优惠、实地探盘等活动,有效集聚流量并将流量引入线下,促进有效成交。

开发商们为“银十”蓄势待发的同时,近期也陆续公布了各自“金九”的成绩单。据中指研究院发布的最新数据,2023年1-9月,TOP100房企销售总额为48501.0亿元,同比下降10.3%,降幅相比上月扩大1.7个百分点。其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%,环比增长24.8%。

9月销售额环比增长的背后,是购房者购房意愿的回升。中指研究院分析称,9月,购房者置业意愿有所提升,月初新政落地后购房者访盘量短期明显增加,从网签数据来看,北京、上海、广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬出现上升,市场活跃度有所好转,政策效果初步显现,但全国房地产市场销售规模尚未出现明显回升,整体仍处低位。

在价格方面,随着市场的回暖,房价也有所企稳。根据中指研究院最新发布的9月《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,9月百城销售均价:新建住宅环比上涨0.05%,同比下跌0.10%;二手住宅环比下跌0.44%,同比下跌2.59%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,此前百城新房价格环比已连跌4个月,二手房价格环比已连跌16个月,房价持续处于下行通道。9月以来,楼市政策利好释放,京沪二手房价格环比跌幅收窄,百城新房价格环比也由跌转至微涨。

各大城市和房企的“金九”表现不一,那么“银十”的成色会如何?中指研究院企业研究总监刘水分析称,整体来看,当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升,政策效果初显。短期来看,预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。从全国来看,在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

陈文静则认为“银十”的楼市政策仍值得期待,她表示,在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下,不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整。预计一线城市或因区施策优化限购政策,同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费;个别限购仍较严格的核心二线城市有望逐步解除限购政策,并降低购房首付比例;其余城市限制性政策或将全面取消。另外,若超大特大城市城中村改造能够加快落地,也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间。同时,预计支持房企盘活存量资产、盘活闲置地块等将是供给端政策优化方向,供需两端政策协同发力,将有助于市场加快企稳。

在这些政策利好持续释放带动下,陈文静判断,四季度核心一二线城市市场销售整体或有所回升,但普通二线及三四线城市房地产市场调整压力仍在,全年商品房销售面积或不足13亿平方米。供给端修复预计慢于销售端,短期新开工、投资仍将延续下行态势。