房利美警告:美国住房销售面临12年来最大放缓,经济衰退恐难免

美国抵押贷款巨头房利美(0.6405,-0.02,-2.64%)(Fannie Mae)表示,美国的房屋销售正走向2011年以来最大的放缓。该公司预测,今年的房屋销售总量将下滑至480万套,这是自2011年以来最慢的销售环境。房利美的经济学家预计,2024年这一数字只会略有改善,预计总房屋销量将达到490万套。房地美的数据显示,高抵押贷款利率在一定程度上导致了房屋销售的下滑,30年期固定抵押贷款的平均利率上周升至7.18%。这意味着潜在购房者面临2001年以来最高的借贷成本,这在过去一年严重阻碍了需求。房利美经济学家表示,这些动态也是在美国经济走弱的背景下形成的。随着美联储在过去一年中大举加息以降低通胀,专家警告称美国经济可能陷入衰退。经济衰退给整个房地产市场带来了麻烦。房利美在之前的一份报告中说,尽管美联储可能会在经济低迷的情况下降息,这可能会导致抵押贷款利率下降,但劳动力市场的疲软和信贷环境的紧缩仍可能会抑制住房需求。目前美国经济已经显示出放缓的迹象。房利美表示,认为美国有望避免衰退的乐观主义者指出,消费者支出依然强劲,但考虑到收入,目前的趋势似乎不可持续。美国7月份实际个人消费支出增长0.6%,但实际个人可支配收入下降了0.2%。与此同时,最新的信用卡交易数据和汽车销售数据显示,美国消费正在走弱,上个月汽车销量下降了4.6%。7月份个人储蓄率也降至3.5%,同时工资增长放缓,这表明支撑美国经济的消费即将放缓。修正后的经济统计数据也显示,美国经济的前景比之前想象的要弱。根据美国经济分析局的数据,上一季度的实际GDP增速被下调至2.1%,比最初的估计下降了0.3个百分点。但房利美经济学家此前表示,即使美国明年避免经济衰退,房地产市场也可能会挣扎“很长一段时间”,因为美联储可能会保持高利率以控制通胀,这将影响抵押贷款利率保持在高位。专家说,在抵押贷款利率大幅回落(可能至5%左右)之前,住房负担能力和销售情况不太可能改善。