刚刚!楼市再传大消息!

楼市政策放开力度越来越大了!

近期多地房地产政策优化调整。除了济南、青岛等地11日相继调整购房政策外,苏州也做出调整,表示对于购买120平方米以上商品住房不再审核购房资格。至此,9月份以来,已有30多个城市优化调整房地产政策或者宣布落地实施“认房不认贷”。

9月11日,济南、青岛相继调整购房政策。其中,济南表示自2023年9月11日起,取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。而青岛则发布通知,明确全域取消限购政策。

近十几天来,伴随着广州、深圳、上海、北京四个一线城市宣布执行“认房不认贷”,已有超过30个城市跟进落实房地产优化举措。东莞、佛山、嘉兴、南京、兰州等城市取消限购,沈阳、大连、重庆等十多个城市明确执行差异化住房信贷政策。在业内人士看来,随着政策优化调整后的效果显现,前期观望或积压的购房需求近期内会得到进一步释放。

郑州全面取消限购、限售政策

下调二套房首付款比例

9月12日,郑州市住房保障和房地产管理局等四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》。

其中提到:

一、取消限制性购售政策。

取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定,取消住房销售限制年限规定,支持居民刚性和改善性购房需求。

二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。

对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

全文如下:

一、取消限制性购售政策。取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定,取消住房销售限制年限规定,支持居民刚性和改善性购房需求。

二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

三、积极开展商品房促销售活动。结合“金九银十”传统销售旺季,强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房,鼓励企业积极推行让利优惠措施,指导房企合理确定优惠购房价格。

四、支持房企项目建设。全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记(土地抵押转在建抵押)、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记(在建抵押转现房抵押)业务。探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。

五、加快保交楼进度。采取有力措施,进一步开展保交楼攻坚行动,压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任,坚决按时间节点完成保交楼任务目标。

六、优化不动产登记服务。全面推进新建商品房项目“交房即发证”,全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”,全面提升办理效率。

郑州在楼市放宽政策上一直遥遥领先。

就在8月3日的时候,郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),发布15条楼市调控新政,包括落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。

郑州由此成为官方提出“适时调整优化房地产政策”后首个全面出台房地产调控政策的热点城市,也是首个明确宣布将落实“认房不认贷”的省会城市。

不过当时郑州15条新政之后,有媒体报道,郑州的房地产市场没有明显好转,二手房源的挂牌价仍在走低。据称,8月中下旬郑州楼市开始出现起色,该公司旗下多个楼盘新房销售量与7月份相比有明显提升。刚需是购房的主力军,但郑州市住宅库存量较大,市场预期并未明显扭转,市场恢复仍需要一定时间。

根据贝壳研究院的统计数据,新政策满月后,郑州二手房成交量环比上涨约10%,改善客群受影响最为显著,新房改善性客户成交占比提升明显,但二手房挂牌房源价格调涨量占比下降约2.7个百分点,说明业主预期有所走低。

重要信号!北京解除二手房指导价限制!

9月12日,针对媒体报道“北京解除二手房指导价限制”的消息,证券时报记者向多方求证,确认该消息属实,北京确实放松了二手房指导价限制,单价18万以下的房源目前都能展示了,高价学区房房源明显增多。

据证券时报记者从链家APP上查询到,北京海淀、西城热点学区单价14万元/平方米以上的房源增加,最高有超过17万元/平方米的。

业内人士认为,北京放松二手房指导价限制,和二手房供求关系发生重大变化有关,此次北京政策主要围绕热点学区房进行,本身信号意义很强。

同时,这也是近期楼市政策调整的又一重要举措。

进入9月以来,部分楼市过热时期的调控手段,正在陆续退出,尤其是一线城市的动作,更是引发了极大的关注,北上广深全部执行“认房不认贷”,家庭无房,即为首套房。

此次,北京解除的二手房参考价,便是以往在学区房过热时期出台的。

早在2021年9月底,海淀房协发布了首批二手房指导价小区,29个小区特点鲜明,基本是热门的学区房。

据悉,29个小区中,有的指导参考价和实际成交价几乎一致,差别并不大,有的则是直接打了一个8折。

这些小区有一个共同特点,结合近一年的成交价格来看,价格涨幅比较大、成交也比较活跃。

当时,按户型面积进行相应的分类参考,60平米以下小户型、60——90平米中户型、90平米以上大户型,分别对应一个指导价。

超出指导价,便不能挂牌对外展示。如今,随着指导价的解除,这些小区的挂牌展示房源,与以往相比,增加了不少。

附:2021年,海淀首批29个小区名单:

而9月11日,有媒体从深圳市住房公积金管理中心获悉,近期有关部门对深圳购房政策进行了相应的优化,其中离异三年内再婚或复婚家庭购房时,按照现有家庭的房产套数计算,不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

来源:证券时报、中国基金报、央视财经

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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