多地落实“认房不认贷”政策 融创中国涨超17%领涨地产股

财联社9月4日讯（编辑 胡家荣）受益于近日“认房不认贷”政策逐步落地，房地产股集体走强。融创中国(01918.HK)、新城发展(01030.HK)、越秀地产(00123.HK)、绿城中国(03900.HK)、越秀地产(00123.HK)分别上涨17.02%、13.07%、10.49%、9.01%。

注：房地产股表现

消息方面，继广州、深圳之后，9月1日，北京、上海也先后宣布执行“认房不认贷”政策。除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。

不过更为值得关注的是，“认房不认贷”政策在一线城市的落地，机构指出可能将使这一政策成为全国各地的标准配置，有利于“卖一买一”刚性改善型需求的释放。

“认房不认贷”政策对于购房者影响多大？

根据中金地产组统计，在本轮“认房不认贷”实施之前，32个超高/高能级城市中有16个城市仍实行“认房认贷”的政策，即对“无房有贷款记录”家庭执行的最低首付比例高于其对“无房无贷款记录”家庭的标准，如果16城全部改为“认房不认贷”，则“无房有贷款记录”家庭的首付比例下调空间为普通住宅14个百分点、非普通住宅19个百分点。

其次是下调“首付比例下限”。本次政策将各地首套房首付比下限调整为20%，二套房首付比下限统一为30%，而之前政策是“限购城市”首套和二套房的首付比下限为30%和40%，“非限购城市”才可享受首套和二套房首付比20%和30%的下限。

机构如何评价这一政策？

中金公司指出，降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。降首付比主要是释放合理需求，初步预计“认房不认贷”和下调“首付比例下限”可能将提升未来数月销售增速6.5ppt，也会温和提升房地产开发投资。

德邦证券表示，首套房“认房不认贷”、首付比例降低以及存量房贷利率等政策相继落地，政策组合拳将刺激政策落到实处，有利于强化市场预期，提升市场信心，市场或可以快速的看到二手房、新房的销售企稳回升，进而带动地产链需求回暖。

中信证券指出，房地产需求侧的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。