商品住宅销售价格小幅波动专家表示政策还需“应出尽出”

8月16日，国家统计局发布数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

58安居客研究院院长张波对记者表示，从7月份房价数据来看，市场释放出的政策信号较为密集，实际效力有待8月份显现。

各线城市二手房房价环比均下跌

从环比看，新建商品住宅方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月份持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比6月份扩大0.2个百分点。

二手住宅方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比6月份扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.6%、0.7%、1%、0.9%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比6月份扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与6月份相同。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对记者表示，从数据看，新房除了头部核心城市还有小幅上涨外，其他城市价格基本上下跌。从更能反映真实市场情况的二手房价看，7月份，一、二、三线城市房价环比均在下跌，且一二线城市跌幅均有所扩大。

“虽然北京、上海新房价格环比上涨，但新房受供应结构影响较大，二手房市场上一线四个城市房价全面下行，广州环比下降比例最高，达到1%。”张波表示，这体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要，由于一线城市本身的需求依然存在，政策释放得当，市场大概率会有序恢复。

从同比看，7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比6月份均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比6月份扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月份分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

张波还表示，二线城市的房价下行值得重视。近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例，这对于改善型需求入场将起到积极作用，但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异依然较大。三线城市的房价下行趋势仍在，三线城市政策的出台力度总体偏大，但市场的反应不明显。政策还需“应出尽出”。

各地房地产政策优化有助于提振市场信心

“近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策的调整优化有助于提振市场信心。”国家统计局新闻发言人付凌晖8月15日表示。

政策面来看，7月24日，中共中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

7月28日，住房和城乡建设部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、“认房不用认贷”等政策措施。

7月29日至31日，北上广深四大一线城市发声响应，提出根据自身实际情况制定房地产优化政策。

在张波看来，总体来看，目前中央对楼市的定调已发生了重大变化，明确市场供求也已发生了重大变化，这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了基础。8月份包括一线城市在内的各核心城市，都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，核心一二线城市的楼市调控细则有望在8月份陆续落地，相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。

许小乐也表示，实际上，我国住房需求尤其是改善性住房需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳回升。（记者孟珂）