打响松绑第一枪的郑州楼市信心有恢复，但看房的多买房的少

“目前郑州挂牌没有明显增加，新房成交也没有明显增加，只是带看的增长的多”，郑州一位市场人士对界面新闻记者表示。

8月3日，在一系列全国指导性政策的吹风后，郑州发布楼市新政，打响全国楼市松绑第一枪。政策涉及放开限售、契税全免、落实认房不认贷，搅动了全国楼市政策放松的情绪。

新政是否直接影响到新房和二手房市场，现在，距离新政发布一周多了，市场反应已经有所显现。

无论是新房市场还是二手房市场，“市场情绪是好了一点，但是也没有特别大的波澜”，上述市场人士对界面新闻记者表示。

比如新房市场，融信奥体世纪，大正水晶森林、招商美景雍瑞园、华润幸福里等几个项目销售对界面新闻记者称新政对项目带看、去化都影响不大。

而越秀金悦文华、金茂越秀未来府、龙湖熙上销售称，新政后，客户量来访量明显增加，有的甚至增加了20%，但是从下定量看，新政的影响微弱。

另一位市场人士称，新房市场率先有了暖意，尤其是本身就去化不错的项目。

以越秀金悦文华项目为例，上周的来访量相较于7月提升了50%，成交量上涨了30%，买房人成交的周期开始缩短。美盛教育港湾、美盛金水印来访量相较于7月提升了15-20%，日成交量也多2-3套。

从总的成交数据来看，自8月4日以来，郑州商品房日均成交量仍然保持在200套左右的水平，没有大的起色。

在二手房市场，贝壳相关人士对界面新闻记者称，截止目前，就后台数据表现而言，郑州市场并未出现业主集中挂牌现象。

前述市场人士称，郑州二手房挂牌量真正激增的是今年2、3月份，贝壳外网挂牌量从8万多套到11万多套，现在挂牌量已经基本稳定。

上述贝壳相关人士称，7月，贝壳工作日日成交量一般在40至50套间，周末日成交量在60至80套间。

8月以来，贝壳工作日日成交量50至60套间，周末日成交量在80套上下，成交量有一定提升。尤其是上周日，贝壳单日成交了109套房子，这是贝壳时隔两个月之后销售再次突破百套。

一位海马公园业主也感受到了二手房市场的些许起色，他表示小区最近看房的人多了，这几天都有看到中介带客户来看房。

可以说，郑州政策效果初显。

根据克而瑞数据，今年7月，郑州主城区成交“六连降”，住宅成交约40万平方米，环比下滑约21%；受低价个案项目集中备案影响，7月住宅成交均价14798元/平方米，环比下降约5%。

根据郑州喵房网数据，7月，郑州商品房销售8238套，环比6月份大幅下降了65%，甚至比2022年7月的10936套还下降了两成。

二手房方面，根据国家统计局数据，今年1-6月，郑州二手房价同比去年下降4.7%，在70个城市中排名56。

根据中新经纬，2023年1-6月份郑州全市二手房（含二手住宅）共成交54383套，较2022年1-6月份的29282套同比增长约85.72%。按照今年上半年月均成交9063套、挂牌量11.18万套粗略估算，郑州二手房的去化周期超过了12个月。

郑州业主们对二手房房价的感受更深。一位郑州南龙湖业主2016年9月买入价是9200元/平，小区房价最高时一度达到1.2万/平，现在，小区房价在7000元/平左右，还要带装修和车位。

对于购房者和业主来说，最重要的是恢复信心，而利好政策就是恢复信心的重要一环。

就郑州而言，恢复信心还要让购房者看到保交楼的落实情况。

根据河南建设厅官微，今年7月，金水区的保交楼项目瀚海思念城、泰山誉景陆续迎来交房。瀚海思念城是曾经金水区的网红楼盘，经历了早前内购、进展停滞、土拍拿地、正式开盘、后又停工等多个阶段，前后长达八年时间才迎来交房。

高新区康桥九溪天悦、金水区名门翠园、新郑龙湖玖号院、高新区恒大城等多个曾经的问题楼盘，也纷纷在上半年迎来交付。

根据顶端新闻记者获取的市场监测数据，上半年郑州超过60个项目迎来交付。

随着保交楼任务进一步完成以及全国楼市的信心恢复，郑州市场有望走向正常。