二季度房地产:竣工面积和价值,同比双双下降
我们从季度的角度,分析过一些经济指标,比如GDP、支出法GDP中各指标的变化、生产法GDP各行业的变化、各行业工业产能利用率,以及农村劳动力外出情况。
数据表明,二季度GDP同比新高,消费占比已回升到三年前的同期水平,生产法GDP中金融业所占比重创历史新高,农村外出劳动力及月均收入也创下历史新高。
至于工业利用率,不同行业略有变化,但整体来看,跟过去十个季度相比,虽不是最好的水平,但也不是最差的情况。
房地产、人均收入、贫富差距,以及工作时间等指标,在第二季度,又有怎样的变化?今日的数据,从房地产竣工面积和竣工的总价值,观察二季度房地产,与历史同期的变化情况。
在房地产竣工数据中,包括了住宅、商业、办公、科研、文体娱乐和厂房等多种类型的房地产数据,本篇我们只看住宅数据的变化情况。
下图中,柱状表示当季的住宅房屋竣工面积,折线表示当季的住宅房屋竣工价值。
2005年到2017年,当季住宅房屋竣工面积是持续上涨的,之后的几年,基本于处平缓发展状态,2023年二季度,同比下降。
再看住宅房屋竣工的价值,2023年之前,虽略有下降,整体呈现上升趋势,2023年二季度,同比同样开始下降。
一般而言,商品房从开始动工到竣工,在三年左右。2023年二季度竣工面积和竣工价值的双双下降,可能与三年前的事件有关。
至于很多人所谓的房地产不行了,房子卖不动了,大部分是从某个地方的数据来说的,有些甚至是道听途说,然后下个房子卖不动的结论。
从更宏观的角度看,没有确切的数据表明,全国的商品房卖不动。
为何我们会坚持这样的观点?从第七次人口普查的数据来看,城市常住人口中,没有购买商品房、公租房等的比例还是极高的。
这部分人的一小部分,会想方设法留在大城市中的,只要他们有能力购买商品房,就能保持房地产业的持续发展。
至于其他的大多数,可能选择去一座房价更低的城市生存。
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