北京楼市:风向标变了,需要抓紧动起来了!
我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
买房问题可私信提问
提问模板:
房姐,咨询资产整合,本人家庭名下有4套房产,现在看着这个市场在变化,所以想整合一下,但是没有头绪和方向,所以特地来恳请房姐能帮忙捋捋思路!
第一套:北京海淀区紫竹桥华澳中心公寓,260多平米,现在应该是5万左右,在出租,当年的外销公寓,年限是50年,当时买的时候还找了关系,没想到现在变成这样。
第二套:车道沟桥十号名邸,面积207平,跟中介了解到应该1800左右,在出租,开盘买的。
第三套:人挤山庄二期,150多平米,自住中,这个房子很舒适,下楼就是公园。
第四套:平谷首城汇景墅,现在是毛坯,价格已经比当时买入价低了5千一平米了,计划是养老总的。
房姐,就目前我们的情况,您有何建议,感谢!
房姐回复:
第一套华奥中心,卖掉,北京市面上有很多类似的产品,这批产品都是当年商品房开放初期,国内国民经济还不是很发达,为了卖给兜里有钱的外籍人,有的甚至都是用外汇买的,那批产品统称都叫“外销公寓”,产权性质有的50年,有的70年不等,后来随着国内经济的崛起,所以这批外销公寓也就无人问津了,直到现在基本已经完全退出了市场的视野,大势已去了,唯一的办法就是卖卖卖。
第二套:十号名邸,这个小区其实也是有点鸡肋吧,首先小区只有2栋楼,没什么环境,朝向也不正,临着河是优点,但是临着路也是缺点,小区都是大户型,所以导致这个小区的价格一直都是慢慢悠悠地晃,不温不火,所以我觉得也是可以卖掉,手里没必要留那么多房子,未来的房子不在于比谁的多,而是比谁的精。
第三套:人济山庄那就不说了,这个房子没问题,算得上优质资产,除了户型是塔楼之外,其他没毛病,位置和稀缺性都是不可代替的,所以这套房子的建议是留着不动。
第四套:平谷别墅,行业内有个词儿叫“远大新”,上篇文章我们有详细分析过郊区如果是投资的话,为啥会被淘汰,现在北京的远郊区除了旅游景点,其他都不作数,养老吧,医疗资源又跟不上,所以这几年一直在走下坡路,这些地方只适合预算不高,买来自住的,所以建议也是卖卖卖。
把华澳中心、十号名邸、平谷别墅这三套房子全部卖掉,资金大约有3000万-3500万,在海淀买一套中高端的平层产品,长期放着。同时,也为了未来FCS提前做规划。
近年来,我们一直在反复强调,资产整合问题,如果你是一个对房地产有基础认知的人,相信你已经感受到市场在变了,如果你是一个小白,那你一定要高度关注起来,学习、并提高自己的认知,闭眼买房时代结束,因为接下来的市场分化,会把那些非优质资产统统吞噬掉,这些房子未来会不断贬值,所以现在你要行动起来了,不要被资源反负债。
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