首付不到百万起 七站直达西二旗 这个项目拿捏了我的审美！

对比北京各区楼市热度与成交表现，昌平始终名列前茅，有着放眼近郊数一数二的建设密度和兑现效率。长期以来，昌平凭借毗邻海淀的区位红利，获取人口与资源的不断流入。

人群的到来意味着需求的涌入，2000年后，北京全市进入紧锣密鼓的轨道交通建设阶段，随着中关村科技园区的设立，北京经济布局发生重大变化，为适应新的产业格局，服务城北常住人口的出行需要，2003年1月，远至回龙观的13号线试运营，2007年10月7日，北京第一条南北向地铁5号线开通运营，南起丰台区宋家庄站，北至昌平区太平庄北站。可见早在海淀科创地标的建设初期，昌平就有着与之一体的战略定位。

就在市场默认两个区域会将捆绑进行到底时，昌平却动起了单飞的心思。

转折点出现在昌平线。

这是昌平首条以区域命名的地铁线，也是昌平启动新区建设的标志。昌平线2010年首期开通，便将始发站设立在位于昌平新城东区的南邵站，同期，未来科技城、沙河高教园投入建设使用，为新城带来稳定型就业的高收入人群，为楼市提供了优质购买力。也正是南邵板块有新房供应起，昌平楼市的人口结构变化显现，从海淀外溢的单一涌入，到有了来自沙河高教园、未来科学城等本地产业客群的参与。

当下昌平正在尝试复刻高教+与产业结合这一海淀楼市长盛不衰的制胜法宝，仔细观察不难发现，以沙河高教园的中国航空航天大学和未来科学城的中国商飞为例，两地的人才培养和产业方向是需求对口的。

而从区域发展协同性上看，产业阵地周边，必然规划宜居板块来承接相应的居住需求，以往承担这个角色的回龙观和朱辛庄，一个已经接近饱和，一个本身规模受限，尤其400万以下的价格区间，在上述两个板块，可选的只有新房的一居，或品质一般的回中一带经适房，堪堪满足就近上班的原则，却达不到宜居的标准。

考虑到土地开发的持续性，昌平的供应主力，也渐渐被迁移到位于地铁沿线昌平新城的南邵、沙河一带，放眼当下昌平购房板块，只有昌平新城符合低总价+临铁+生态这三项置业条件。随着板块内新房梧桐山语项目的确立出街，昌平低总价改善的空白也正式被填补。

北京市2017-2035总体规划，昌平区重点概括为三城两区战略发展，三城分别为：昌平新城、未来科学城、沙河大学城，两区为：TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区。

梧桐山语项目正位于未来科学城与沙河大学城北，昌平新城东区核心位置，地图显示距离昌平地铁线北邵洼站行车距离约1.2公里，2站沙河高教园、5站朱辛庄、6站生命科学园、7站西二旗。项目规划约62-127㎡2-4居，总价约在280万-600万之间，含少量普宅，是昌平新城东区在过去的近7年时间里次再供的纯商品房项目，也是昌平新城东区核心区内目前唯一在售的商品精装新房。

项目所在的昌平新城东区的核心活力共享宜居区，周边规划配套非常完善。梧桐山语西北侧直距约350米是已建成清华附中12年一贯制学校，南侧约1000米已规划一座大型综合三甲医院，预计年内就位，医院南侧正在建设中的是昌平区档案馆，项目西侧正在建设中的昌平区公安局行政办公楼，紧邻南邵地铁站昌平区不动产中心已经进驻。

区域内路劲世界广场、北京悦荟中心、乐多港万达等多个商圈满足日常生活所需。未来东侧的多元消费体验区内更规划建设近120万平方米的超大型商业，打造 “MALL+街区式”的地标商业集群。从昌平老城区继承的宜居模型，将被平移至如今的昌平新城东区，获得更好的发展机遇。

梧桐山语北部森林密布，蟒山、大杨山、虎峪等“三山”自然风景名胜区，为我们描绘依山而居的诗画胜境，勾勒“久在樊笼里，复得返自然”的生活美学。项目立面元素、景观布局，巧妙设计了与城市山水环境的人文呼应，实现人居与自然的精神共鸣。

项目整体楼栋布局呈现北高南低的错落走势，有效利用楼间距的调整和高低差的设置保障采光和私密，主力户型包含62㎡、95㎡、127㎡三种面积不同的3-4居。在展示户型前，我想先为大家介绍如何判断一套房子，是符合当下居住潮流的“好户型”？

三句话：三居看格局，以下看总价，以上看面宽。因为格局，决定了一套房子能提供的舒适尺度和它所支持的生活场景。

95㎡B户型，是项目房源数量碾压的绝对主力，也是横扫昌平南的热销户型。经典南北通透三面宽设计，全明格局，南向三飘窗，北侧藏福利，提升获得感。玄关设立家政间，避开起居环境，回避噪音干扰。值得一提的是交付样板间中的细节设计，一是全屋飘窗高度均为30公分；二是厨房三联门为吊轨而非地轨，减少了入住使用后的清洁难度；这两处细节让开发商增加了造价成本，但为居住者提供了使用便利。

62㎡E户型，纯南向两居，总价低于281万，为普宅产品，首付预计不到百万。

127㎡A户型，标致的四叶草四居，房源分布集中在社区中央，从位置到产品本身，都挑不出什么毛病。

梧桐山语项目地处新城核心位置，坐拥 一环、两心、三翼的优渥资源，一面水墨青山，一面人间烟火。首开作为相隔7年后，于新规背景下首批拿地的国企开发商，携手昌平新城，正致力将梧桐山语打造成为“山水城林”这一人居范本的封面项目。