“小非农”数据远超预期，美国抵押贷款利率创年内新高

姐从不卖萌 发布于 2023-12-09 14:01:19

受强劲的经济数据和美联储将采取更激进举措的预期推动，美国最受欢迎的抵押贷款利率周四升至年内新高。据《抵押新闻日报》（Mortgage News Daily）汇编的数据，30年期固定利率抵押贷款利率升至7.22%，而房地美（Freddie Mac）的周指数达到6.81%。两者都超过了2023年的前峰值。抵押贷款利率上升是因为市场预期美联储本月恢复加息的可能性加大，这影响了包括抵押贷款在内的各类贷款产品的利率走高。在周四ADP就业数据公布前，30年期固定利率抵押贷款已经开始攀升，此前美联储主席鲍威尔暗示，到2025年，通胀率将保持在2%以上，这意味着美联储可能不得不在更长时间内将基准利率维持在较高水平。周四公布的ADP就业报告进一步助长了对就业前景的鹰派看法，该报告显示，上月私营部门新增就业近50万人，这一意外增幅几乎是分析师预期的两倍。现在，不断攀升的抵押贷款利率打破了抵押贷款需求连续三周的增长势头，本周抵押贷款需求下降了5%。对新抵押贷款的需求目前处于一个月来的最低水平。几个月来，抵押贷款利率上升限制了寻求出售房屋的房主数量。根据Redfin发布的一份报告，这导致82%的购房者感觉自己被他们现有的低抵押贷款利率束缚住了。房地产经纪公司Compass的首席执行官最近说，抵押贷款利率可能要降至5%左右，才能释放更多待售房屋库存。Redfin在报告中表示：“除了买家的库存有限外，利率上升也给那些打算在明年买房的人带来了重大担忧。如果房价和抵押贷款利率继续上升，计划在不久的将来买房的购房者中，约有78%的人预计会被挤出市场。”