房贷压力大不大?专家说的真不算!

楞姐ノ
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房贷压力大不大?专家说的真不算!

安静了一年!专家们又开始精彩发言了!我们回想一下上次专家说了什么?

去年5月30日,复旦大学特聘专家提出征收10倍油税,让油价上涨至每升23元,让老百姓不敢开车。这将完美解决交通拥堵问题,提高人居环境质量。

这个提议真是绝了,让我终身难忘!

一年多过去了,新的专家出来了,这已经不记得第几次雷人雷语了!

据媒体报道,上海交大某教授表示:

中国房贷的金额,如果是看总量,其实是远远低于居民的存款的,所以整体上来看的话,其实中国并不存在房贷压力大的问题。

此言一出,立即冲上热搜,受到舆论压力。该教授赶紧表示,“此事断章取义,引发社会误解”。

不管大家怎么想,牛哥认为中国房贷压力大不大,只有普通老百姓知道,专家说的真不算!

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雷人雷语

来,我们往前看看专家是怎么说的。一开始专家表示,我国居民所欠的房贷总共约为38.8万亿元,居民的总存款额达120多万亿元,房贷总量远远低于居民存款总量,所以房贷压力不大!

一石激起千层浪!

在舆论压力下,他表示,有误解,有断章取义!

接着说,“背贷款的人和拥有存款不是一波人,高收入阶层和中低收入阶层压力不一样!”

乍一听,似乎很有道理。他既说明了总体形势,又说明了结构分化。感觉讲的很全面,但实际上呢?

毫无意义!

至少,牛哥听得一头雾水,这并不能解释“中国不存在房贷压力大的问题”啊!

也就是说,居民的总存款额达120多万亿元,但里面有多少是贷款买房的人的存款呢,如果有存款,谁愿意去高额贷款呢?再说,富人存银行的钱不可能拿出来让穷人去用啊,还不上房贷房子不照样被收走么?

中国房贷压力大不大,恐怕只有买房的人自己知道,专家有点不食人间烟火,不知人间疾苦啊!

所以,牛哥实在是无法理解专家的逻辑。

只能写20个字送给专家:未经他人事,莫论他人非。未经他人苦,莫劝他人善!

2

银行个人贷款

到底中国是否存在房贷压力呢?咱们说的不算,数据说的算!

来,先看看银行个人住房贷款情况!

对比近三年个人住房贷款不良率数据,建设银行、民生银行、平安银行、郑州银行的不良率均呈上升趋势。

你看,2022年大部分银行的不良率也在上升。当然,有一个数据特别突兀,那就是郑州银行,2022年个人住房贷款不良率将达到1.65%。

我再告诉你一个数据。

截至2021年底,全国24个主要城市中,郑州、长沙、重庆、武汉未交付问题项目总建筑面积超过200万平方米,总计超过2万套。

其中,郑州存在问题房地产项目106个,涉及居民超60万。郑州主城区总人口759万,这意味着每70人中就有6人购买了烂尾楼。这个数据相当恐怖!

举个活生生的例子吧!

记得几年前,郑州某音上有一对年轻夫妇。他们相识于2013年,生活艰苦,乐观。经过8年的长跑,他们终于和大多数年轻人一样领证结婚了。

此后,2021年11月,他们在郑州买了一套房子,贷款超过100万元,每月还款6300元,还款期为30年。他们对未来充满希望,幸福地等待着房子交房的那一天。

最终,意想不到的事情发生了,当开发商爆炸的消息传来时,他们的生活发生了变化。

越是害怕什么,就越来啥,他们房子的工地也停工了。无奈中,两人在工地录制了一段欲哭无泪的视频,网友留言,“我看到了女孩眼里没有了光,还有了黑眼圈”。

这是身边的故事,连银行都不能幸免,何况我们普通的老百姓呢?

3

弃房断供

看完个人住房贷款不良率数据,是不是有点震撼?

银行的不良贷款,其实就是个人的断供了或者逾期了?

咱们看看断供数据!

数据显示,到2021年底,全国已统计到的断供房达200万套,其中阿里拍卖172万套,京东拍卖22万套,其他机构有6万余套。

而在2017年,统计的断供房数量仅仅有几千套。2019年,统计法拍房也不过50万套。

我相信,老百姓但凡有办法,谁也不愿意放弃自己心心念念的房子!

如果房贷压力不大的话,谁会愿意断供呢?

4

房贷逾期

其实对于老百姓来说,不仅是住房贷款,还有汽车贷款、信用贷款等等,当然住房贷款毫无疑问是大头,关系着一辈子的资产!

刚才咱们聊了银行的不良贷款,除了断供,当然还有可能逾期!

咱们先看看实际数据!

2021年,全国负债人数达7.5亿人,逾期人数达3亿人,逾期率高达42%,570万人被列为失信被执行人。

每五个人就有一个逾期。是不是超出了你的预期?

如果扣除老人和孩子,基本上就是全面负债了!数据多少有点吓人!

当然,咱们反过来说,如果你不欠任何人钱,你就已经比大多数人富有了。

我们再来看看负债数据:

80后平均债务为20万,90后平均债务为12.7万。其中,71.3%的人拥有大专及以上学历。

这个数据也说明,80后、90后已经成为名副其实的负一代。

80、90年代出生的人作为当代劳动力市场的主力军。一方面,他们要养活一个小家庭,另一方面,他们负债累累,必须偿还贷款,而且一旦逾期要加收30%~50%。逾期时间越久,罚息越高。

在这样重压之下,他们的房贷压力难道不大吗?

5

牛哥只能说,居民存款总量远远大于住房贷总量,真的不能证明不存在住房贷款压力大的问题。

但我发现总有很多专家经常犯这种错误,以偏概全,得出错误的结论,从而脱离群众!

牛哥觉得,作为一名专家、学者,研究问题不仅要研究整体,更要研究个体,一定要具体问题具体分析,只有这样,才能得出正确的结论。

最后做一个小调查:没有房子的小伙伴,未来一年你打算买房么?有房贷的小伙伴,你觉得房贷压力大吗?欢迎评论区留言!

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