房贷压力大不大？专家说的真不算！

安静了一年！专家们又开始精彩发言了！我们回想一下上次专家说了什么？

去年5月30日，复旦大学特聘专家提出征收10倍油税，让油价上涨至每升23元，让老百姓不敢开车。这将完美解决交通拥堵问题，提高人居环境质量。

这个提议真是绝了，让我终身难忘！

一年多过去了，新的专家出来了，这已经不记得第几次雷人雷语了！

据媒体报道，上海交大某教授表示：

中国房贷的金额，如果是看总量，其实是远远低于居民的存款的，所以整体上来看的话，其实中国并不存在房贷压力大的问题。

此言一出，立即冲上热搜，受到舆论压力。该教授赶紧表示，“此事断章取义，引发社会误解”。

不管大家怎么想，牛哥认为中国房贷压力大不大，只有普通老百姓知道，专家说的真不算！

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雷人雷语

来，我们往前看看专家是怎么说的。一开始专家表示，我国居民所欠的房贷总共约为38.8万亿元，居民的总存款额达120多万亿元，房贷总量远远低于居民存款总量，所以房贷压力不大！

一石激起千层浪!

在舆论压力下，他表示，有误解，有断章取义！

接着说，“背贷款的人和拥有存款不是一波人，高收入阶层和中低收入阶层压力不一样！”

乍一听，似乎很有道理。他既说明了总体形势，又说明了结构分化。感觉讲的很全面，但实际上呢？

毫无意义！

至少，牛哥听得一头雾水，这并不能解释“中国不存在房贷压力大的问题”啊！

也就是说，居民的总存款额达120多万亿元，但里面有多少是贷款买房的人的存款呢，如果有存款，谁愿意去高额贷款呢？再说，富人存银行的钱不可能拿出来让穷人去用啊，还不上房贷房子不照样被收走么？

中国房贷压力大不大，恐怕只有买房的人自己知道，专家有点不食人间烟火，不知人间疾苦啊！

所以，牛哥实在是无法理解专家的逻辑。

只能写20个字送给专家：未经他人事，莫论他人非。未经他人苦，莫劝他人善！

2

银行个人贷款

到底中国是否存在房贷压力呢？咱们说的不算，数据说的算！

来，先看看银行个人住房贷款情况！

对比近三年个人住房贷款不良率数据，建设银行、民生银行、平安银行、郑州银行的不良率均呈上升趋势。

你看，2022年大部分银行的不良率也在上升。当然，有一个数据特别突兀，那就是郑州银行，2022年个人住房贷款不良率将达到1.65%。

我再告诉你一个数据。

截至2021年底，全国24个主要城市中，郑州、长沙、重庆、武汉未交付问题项目总建筑面积超过200万平方米，总计超过2万套。

其中，郑州存在问题房地产项目106个，涉及居民超60万。郑州主城区总人口759万，这意味着每70人中就有6人购买了烂尾楼。这个数据相当恐怖！

举个活生生的例子吧！

记得几年前，郑州某音上有一对年轻夫妇。他们相识于2013年，生活艰苦，乐观。经过8年的长跑，他们终于和大多数年轻人一样领证结婚了。

此后，2021年11月，他们在郑州买了一套房子，贷款超过100万元，每月还款6300元，还款期为30年。他们对未来充满希望，幸福地等待着房子交房的那一天。

最终，意想不到的事情发生了，当开发商爆炸的消息传来时，他们的生活发生了变化。

越是害怕什么，就越来啥，他们房子的工地也停工了。无奈中，两人在工地录制了一段欲哭无泪的视频，网友留言，“我看到了女孩眼里没有了光，还有了黑眼圈”。

这是身边的故事，连银行都不能幸免，何况我们普通的老百姓呢？

3

弃房断供

看完个人住房贷款不良率数据，是不是有点震撼？

银行的不良贷款，其实就是个人的断供了或者逾期了？

咱们看看断供数据！

数据显示，到2021年底，全国已统计到的断供房达200万套，其中阿里拍卖172万套，京东拍卖22万套，其他机构有6万余套。

而在2017年，统计的断供房数量仅仅有几千套。2019年，统计法拍房也不过50万套。

我相信，老百姓但凡有办法，谁也不愿意放弃自己心心念念的房子！

如果房贷压力不大的话，谁会愿意断供呢？

4

房贷逾期

其实对于老百姓来说，不仅是住房贷款，还有汽车贷款、信用贷款等等，当然住房贷款毫无疑问是大头，关系着一辈子的资产！

刚才咱们聊了银行的不良贷款，除了断供，当然还有可能逾期！

咱们先看看实际数据！

2021年，全国负债人数达7.5亿人，逾期人数达3亿人，逾期率高达42%，570万人被列为失信被执行人。

每五个人就有一个逾期。是不是超出了你的预期？

如果扣除老人和孩子，基本上就是全面负债了！数据多少有点吓人！

当然，咱们反过来说，如果你不欠任何人钱，你就已经比大多数人富有了。

我们再来看看负债数据：

80后平均债务为20万，90后平均债务为12.7万。其中，71.3%的人拥有大专及以上学历。

这个数据也说明，80后、90后已经成为名副其实的负一代。

80、90年代出生的人作为当代劳动力市场的主力军。一方面，他们要养活一个小家庭，另一方面，他们负债累累，必须偿还贷款，而且一旦逾期要加收30%~50%。逾期时间越久，罚息越高。

在这样重压之下，他们的房贷压力难道不大吗？

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牛哥只能说，居民存款总量远远大于住房贷总量，真的不能证明不存在住房贷款压力大的问题。

但我发现总有很多专家经常犯这种错误，以偏概全，得出错误的结论，从而脱离群众！

牛哥觉得，作为一名专家、学者，研究问题不仅要研究整体，更要研究个体，一定要具体问题具体分析，只有这样，才能得出正确的结论。

最后做一个小调查：没有房子的小伙伴，未来一年你打算买房么？有房贷的小伙伴，你觉得房贷压力大吗？欢迎评论区留言！