揽金51亿!上半年土拍结束,东莞仅4宗成交!

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揽金51亿!上半年土拍结束,东莞仅4宗成交!

刚刚,众筑夺东坑地块!

编号2023WR006号地块,最终以底价约2.3亿成交,楼面价为7780元/平。

东坑地块详情可戳链接查看:

随着东坑地块出让成功,东莞下半年土拍拉开序幕!

01

土拍冰火两重天

封顶/流拍共存

回顾上半年,随着上周厚街地块的成交,东莞上半年拍地落幕!

据统计,上半年东莞共有5宗宅地出让,成交4宗,成交建面约24.9万平,揽金约50.7亿。

值得一提的是,本次拿地的房企,均为外来房企,厦门建发首入东莞。

供应方面,从2016年起,以供应/成交宗数来看,同期排名倒数第2,若以成交面积来看,同期排名则为倒数第3。

单独将2023上半年和2022上半年相较,其商住地供应量大规模锐减,具体情况如下:

①供应宗数减少11宗,同比减少69%;

②成交宗数减少6宗,同比减少60%;

③成交占地面积减少约18.5万平,同比减少43%;

④成交总金额减少约129.5亿,同比减少72%。

除了成交骤减之外,全市热度两极分化严重。

其中,松山湖、南城雅园地块,均遭到数十家房企围堵,最终以封顶成交,溢价率均达15%。

至于另外3宗地,厚街2宗地以底价成交,而常平地块则以流拍收场。

值得一提的是,松山湖、南城雅园地块,均杀入东莞商住地成交楼面价榜单。

松山湖地块,即金地松山湖御府,以成交楼面价26000元/平,排名全市第2。

南城雅园地块,以成交楼面价25999元/平,与2021年中海松湖云锦,并列全市第3。

02

松山湖/南城遭热抢

厚街底价成交,常平流拍

接下来,一起来看看这5宗地块的出让情况吧~

顺序如下,松山湖→南城→厚街*2→常平。

①金地22亿,豪夺松山湖中心公园旁靓地

松山湖地块(编号2023WR001号),作为2023东莞首宗宅地,遭多家房企疯抢,经86轮竞拍后封顶,进入终次报价!

最终由金地以总价约22亿夺得,成交楼面价为2.6万/平,刷新松山湖历史成交楼面价纪录。

据悉,地块已投资备案,案名为“松山湖御府”,其产品面积段为建面约143-200平。

地块相关链接:

②建发首进东莞,约14.6亿夺南城雅园地块

南城雅园地块(编号2023WR003号),竞拍同样十分激烈,多家房企提前2日出价,经过65轮封顶,进入终次报价!

最终由厦门建发以总价约14.6亿夺得,成交楼面价为25999元/平,刷新南城历史成交楼面价纪录。

地块相关链接:

③厚街珊美站旁,保利&基裕泰各拿1宗

厚街河田社区地块一(编号2023WR004号),由保利以底价约8.7亿夺得,成交楼面价为13619元/平。

厚街河田社区地块而(编号2023WR005号),由基裕泰地产以底价约5.3亿夺得,成交楼面价为13569元/平。

两地块位置相对不错,位处厚街中心区,直线距离珊美地铁站约500米。

地块一相关链接:

地块二相关链接:

④常平地块,因无人出价流拍

常平地块(编号2023WR002号),经过一次延期出让,还是难逃流拍命运。

该地块起始价为14.97亿,剔除配建后,起始楼面价为8017元/平;最高限价为17.2亿,最高限价楼面价为9220元/平。

地块相关链接:

03

后续将有12宗宅地挂牌

下半年,东莞还将有多宗宅地即将挂牌出让。

此前,东莞自然资源局发布《东莞市2023年第二批次拟出让住宅用地公示清单》!

据清单显示,目前挂牌了1宗,即今日成交的东坑地块,后续将有12宗宅地挂牌!

截图自东莞自然资源局

这12宗地块,总占地面积约39.5万平,总建筑面积约110.6万平。

其中,主要供应分布:东部产业园4宗、水乡新城片区3宗,滨海湾新区2宗,其余片区各1宗。

因市场长时间遇冷,目前市场信心还在重建中,东莞土拍市场冷热分化明显。

而东莞第二批次拟出让地块多为非核心区域,可预见其出让难度很大,并且区域热度分化越来越大!

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