揽金51亿!上半年土拍结束,东莞仅4宗成交!
刚刚,众筑夺东坑地块!
编号2023WR006号地块,最终以底价约2.3亿成交,楼面价为7780元/平。
东坑地块详情可戳链接查看:
随着东坑地块出让成功,东莞下半年土拍拉开序幕!
01
土拍冰火两重天
封顶/流拍共存
回顾上半年,随着上周厚街地块的成交,东莞上半年拍地落幕!
据统计,上半年东莞共有5宗宅地出让,成交4宗,成交建面约24.9万平,揽金约50.7亿。
值得一提的是,本次拿地的房企,均为外来房企,厦门建发首入东莞。
供应方面,从2016年起,以供应/成交宗数来看,同期排名倒数第2,若以成交面积来看,同期排名则为倒数第3。
单独将2023上半年和2022上半年相较,其商住地供应量大规模锐减,具体情况如下:
①供应宗数减少11宗,同比减少69%;
②成交宗数减少6宗,同比减少60%;
③成交占地面积减少约18.5万平,同比减少43%;
④成交总金额减少约129.5亿,同比减少72%。
除了成交骤减之外,全市热度两极分化严重。
其中,松山湖、南城雅园地块,均遭到数十家房企围堵,最终以封顶成交,溢价率均达15%。
至于另外3宗地,厚街2宗地以底价成交,而常平地块则以流拍收场。
值得一提的是,松山湖、南城雅园地块,均杀入东莞商住地成交楼面价榜单。
松山湖地块,即金地松山湖御府,以成交楼面价26000元/平,排名全市第2。
南城雅园地块,以成交楼面价25999元/平,与2021年中海松湖云锦,并列全市第3。
02
松山湖/南城遭热抢
厚街底价成交,常平流拍
接下来,一起来看看这5宗地块的出让情况吧~
顺序如下,松山湖→南城→厚街*2→常平。
①金地22亿,豪夺松山湖中心公园旁靓地
松山湖地块(编号2023WR001号),作为2023东莞首宗宅地,遭多家房企疯抢,经86轮竞拍后封顶,进入终次报价!
最终由金地以总价约22亿夺得,成交楼面价为2.6万/平,刷新松山湖历史成交楼面价纪录。
据悉,地块已投资备案,案名为“松山湖御府”,其产品面积段为建面约143-200平。
地块相关链接:
②建发首进东莞,约14.6亿夺南城雅园地块
南城雅园地块(编号2023WR003号),竞拍同样十分激烈,多家房企提前2日出价,经过65轮封顶,进入终次报价!
最终由厦门建发以总价约14.6亿夺得,成交楼面价为25999元/平,刷新南城历史成交楼面价纪录。
地块相关链接:
③厚街珊美站旁,保利&基裕泰各拿1宗
厚街河田社区地块一(编号2023WR004号),由保利以底价约8.7亿夺得,成交楼面价为13619元/平。
厚街河田社区地块而(编号2023WR005号),由基裕泰地产以底价约5.3亿夺得,成交楼面价为13569元/平。
两地块位置相对不错,位处厚街中心区,直线距离珊美地铁站约500米。
地块一相关链接:
地块二相关链接:
④常平地块,因无人出价流拍
常平地块(编号2023WR002号),经过一次延期出让,还是难逃流拍命运。
该地块起始价为14.97亿,剔除配建后,起始楼面价为8017元/平;最高限价为17.2亿,最高限价楼面价为9220元/平。
地块相关链接:
03
后续将有12宗宅地挂牌
下半年,东莞还将有多宗宅地即将挂牌出让。
此前,东莞自然资源局发布《东莞市2023年第二批次拟出让住宅用地公示清单》!
据清单显示,目前挂牌了1宗,即今日成交的东坑地块,后续将有12宗宅地挂牌!
截图自东莞自然资源局
这12宗地块,总占地面积约39.5万平,总建筑面积约110.6万平。
其中,主要供应分布:东部产业园4宗、水乡新城片区3宗,滨海湾新区2宗,其余片区各1宗。
因市场长时间遇冷,目前市场信心还在重建中,东莞土拍市场冷热分化明显。
而东莞第二批次拟出让地块多为非核心区域,可预见其出让难度很大,并且区域热度分化越来越大!
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