美国成屋销售回升，房价同比跌幅十年最大，库存创1999年来同期最低

美国5月成屋销售是2022年1月以来的十多个月中，第二次实现销售环比正增长。成屋售价的中位数为39.61万美元，同比下降3.1%，这是十多年来最大的价格跌幅。美国5月成屋销售较4月略有回升，但整体销售仍处低迷，原因是房屋价格高企、按揭贷款利率上升以及成屋库存严重短缺。周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国5月成屋销售总数年化430万户，预期425万户，前值428万户。5月成屋销售环比涨0.2%，预期为下跌0.7%，前值由下跌3.4%修正为下跌3.2%。5月成屋销售同比下降20.4%。5月成屋销售是2022年1月以来的十多个月中，第二次实现销售环比正增长。通常销售放缓会令房价下跌。5月成屋售价的中位数为39.61万美元，同比下降3.1%，这是十多年来最大的价格跌幅。有近三分之一的房屋售价高于卖方的标价。各地区房价表现不一。东北部和中西部地区的房屋价格上涨，南部和西部地区的价格下跌。截至5月底，有108万户待售房屋，较去年同期下降了6.1%。这是自1999年以来的5月份数据中，最低的库存水平。按照目前的销售速度计算，需要3个月的时间消耗掉市场上的供应量，仍低于5个月的库销比，表明市场供应依然紧张。5月成屋在市场上停留的时间为18天，低于4月份的22天，但高于去年同期的16天。5月售出的房屋中，有近四分之三的房屋在市场上停留的时间不到一个月。NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，新建房屋的销售速度与新冠疫情之前的水平可比，因为新屋库存充足。相对稳定的利率令成屋销售连续几个月保持稳定。但成屋销售活动整体来说大幅下降，这是由于目前的成屋供应量仅约为2019年的一半。Realtor.com首席经济学家表示，2023年准备卖房的人减少，令买家的购房之路非常艰难。修订后的2023年前景预计将会出现一些积极因素，包括从年中开始按揭贷款利率逐渐下降，以及房价持续疲软，这将开始稳定住高企的住房成本。成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此5月份的销售数据主要反映了4月和3月的购买决定。在此期间，按揭贷款利率波动较大。3月初30年期固定利率按揭贷款的平均合同利率超过7%，然后短暂地急剧下降至接近6%，然后再次走高，4月的大部分时间都在6.5%左右。新屋销售在签约时计算，该数据将于下周公布。风险提示及免责条款市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。