上海富豪游戏：突击结婚为抢16万/㎡的房子，然后稳赚2000万

原标题：上海富豪游戏：突击结婚为抢16万/㎡的房子，然后稳赚2000万

来源｜大猫研究所&大猫真探社

最近，上海的云锦东方火了。

有多火呢？

尽管认购当天的天气炎热，但是认购队伍还排到100多米，这个队伍长度不算很长，但也绝无仅有：整个项目只有105套，500万差不多在一线城市也能买一套房子了，在这里只是认购金，而冻资要求，首套900万，二套2900万。

从资金量上来看，这就是一场纯粹的富豪游戏，绝大多数人，都没有入场资格。

根据项目预售信息，该项目2013年开盘，均价大约65000元/㎡，而到2019年，其二期开盘的均价，已经达到10.6万。而且，这也是一个明星小区，李佳琦、胡歌以及罗晋唐嫣夫妇被传居住于此，其中李佳琦的豪宅更是被传总价过亿。

新开盘项目是云锦东方第三期，总共200套，2021年开盘95套，根据上海房管局公示信息，先期开盘的95套已经售罄，单价区间在11万至22万元/㎡。

根据本项目公示的一房一价表，最便宜的一套是176.82㎡的房源，总价2457.79万，最贵的一套总价达到9618万，其建筑面积为467.35平方米，而预售均价已经达到16.5万/㎡。

这个涨幅，谁看了不得说一声“牛X”。而更牛的是，这个项目的二手房价格。

根据某中介网站的挂牌价，该项目一套433.39㎡的房子，单价达到22.6万，总价9800万，而根据历史成交价，这个小区还曾卖过24万元/㎡的单价。

简单算个账：二手房大概卖22万，而新房的均价是16.5万，洋房均价13万左右，联排均价近18万，那么也就是说，一套240㎡左右的洋房，能够获利2000万左右，而联排也能靠面积优势 ，获利超过1500万。

也就是说，这些富豪即便是在烈日下排队，也被认为是非常值得的。

但是，上海仍然是限购城市，没资格买咋办呢？那现场就更热闹了，有黄牛啊，而且啥都能办，也让人大开眼界，现场好多“一日夫妻”。

啥是“一日夫妻”呢？

这里面可不是什么黄色废料，而是通过结婚的方式，获得认购资格，有人真的是突击结婚，认购现场，连对方名字都不知道，得现翻证件，而结婚证还都是热乎的。

就离谱，但又很现实，用千万搏千万，收益率可达到100%，只不过，大部分人可能也得失望而归。

数据显示，现在认购组数已经超过了700组，认购率超过了660%，根据5月17日云锦东方公布的摇号规则，6月1日将进行摇号公证，6月3日正式开盘的时候，才能按摇号取得的序号选房。

也就意味着，项目开盘，只有105组购房者能够得偿所愿。

不过，高收益面前，也有不少风险在里面：

1、靠结婚获得购房资格的，无论中还是没中，后续的婚姻关系处理，都是一个问题，比如财产分割，尤其是如果摇中，这妥妥地属于婚后财产；

2、炒作成分，比如，周边的其他小区，不少均价在9-10万左右，其22万的二手房价格值得推敲，目前虽然有二手房成交历史，也有业主在挂牌，但是成交不多，而且挂牌房产，已经超过8个月，能否真正出手，尚未可知。