云南小岛1元起拍，但“岛主”不是那么好当的

原标题：云南小岛1元起拍，但“岛主”不是那么好当的

文丨宗威

在僻静的湖泊或大海中寻一处小岛，过上远离尘世喧嚣的世外桃源生活，是很多当代社畜的终极梦想。眼下就有这么个机会——

云南德宏的一个小岛，最近在网上以1元的价格起拍，买下就能拥有小岛几十年产权。

1元起拍价就能实现“岛主”梦，还是在四季气候适宜的云南，想想都有点激动。但“岛主”真是那么好当的么？广东、浙江、福建等地很早前就开启卖岛生意了，那些“岛主”们现在都怎么样了？

先来看下云南这座小岛的基本情况。

小岛四面环水，海拔800多米，位于云南德宏州陇川县勐约乡龙江水库内。小岛产权期至2078年12月31日，证载面积13.24亩，是最高水位时测量的面积，也就是说，枯水季小岛面积会更大。

最诱人的还是价格和产权。1元起拍，可以过户且不限户籍（外国户籍除外），没有抵押也没有争议纠纷，所见即所得。

印象中买岛都是富人的游戏，条件如此宽松的小岛拍卖可是头回见，难怪还有近一个月才开始拍卖，就有几万人在围观了。

不过围观归围观，真正报名竞拍的只有8个人。因为大家都很清楚，买下这座小岛并不一定能让你过上想要的世外桃源生活。

小岛产权证上标注的土地信息为林地，而根据我国《森林法》有关规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为建设用地。如果违规建房破坏了森林，不但要面临高额赔偿和罚款，还得补种树木恢复生态。

买下小岛却不能建房安家，难道天天住帐篷或者吊床么？

当然了，也不能排除“岛主”后续神通广大，成功申请到建房手续的可能性。

我在地图上查了下小岛的大概位置，小岛位于云南东南部，距离缅甸不远，周边除了山还是山，交通上唯一便利之处或在于，30公里左右外有座陇川广宋机场。

但这座2020年才开通的机场很小，原本就只有寥寥几个飞省会昆明，以及周边的芒市、腾冲、保山等地的航班，近期似乎都处于停航状态，一个航班也没有。

这几乎断送了很多外地人买岛的念头，有几个人会翻山越岭跑老远来住一个荒岛？

另外，小岛起拍价虽说只有1元，拍卖保证金却要99999元，而且竞拍时加价幅度最低3000元，或者3000元的整倍数。

说白了，1元买岛只是吸引外人的噱头，真想只花1块钱就当“岛主”，还是别做梦了。

这不是云南德宏第一次拍卖龙江水库区的小岛了。

仅2020年在阿里拍卖平台上，龙江水库区就有过3次岛屿（含半岛）拍卖，一共卖了300多万。其中最疯狂的61亩双半岛拍卖，337轮竞价后成交价高达194.2万。

有意思的是，在这次1元起拍价卖岛前，就是这同一座小岛，德宏还搞了个小岛1个月使用权的拍卖，最终以7199元的价格成交了。

德宏有关部门看来是懂营销的，“一岛两吃”赚够了网络流量。6月11日的线上拍卖，说不定又会掀起一场网络狂欢。

当然也有理由怀疑，德宏卖岛除了为财政增收，还想推广龙江水库区的知名度。

水库位于陇川和芒市交界处，看网上照片还是挺不错的，群山环绕、风景秀丽。德宏似乎想把它打造成云南的千岛湖，近些年开发了不少民宿和水上娱乐项目。但地理位置毕竟太偏僻，目前知名度还非常有限。

不管当地的真正目的是什么，1元起拍卖小岛的传播效果的确远超预期，也让更多人注意到原来岛屿可以买卖。

龙江水库打算对标的千岛湖，就曾卖过不少岛。

1998年，知名财经作家吴晓波，买下了千岛湖一座面积100多亩半岛50年的使用权，成为中国最早的一批“岛主”。他在岛上盖了两层小别墅，种了近4000棵杨梅树，休闲度假和投资两不误，过上了很多人梦寐以求的生活。

像吴晓波这样的“岛主”还有不少。

比如被称为“中国私人岛屿第一人”的林东，他从1999年起就开始买岛做养殖、种沉香和龙眼等经济作物。后来又买下广东万绿湖风景区的十多座小岛，到2015年时已经花了3000多万用于买岛。

而在近些年，线上拍卖小岛似乎成为一种趋势。

在德宏3次拍卖龙江水库岛屿的同一年，湖北黄冈下辖的红安县和麻城市，5天内分别进行了两次岛屿拍卖，一共卖得185万元。

其实，国家挺早就鼓励合理开发利用无人岛屿。

2003年，国务院多部门联合印发了《无居民海岛保护与利用管理规定》，“鼓励无居民海岛的合理开发利用和保护”。

吴晓波就在采访中提到，他当时曾向农业部政策司询问过意见，得到“国家鼓励私人购买山林用地，只是不鼓励炒卖土地”的回复，才下定决心在千岛湖买岛的。

吴晓波毫无疑问是幸运的，在2000年后成为热门旅游景点后，千岛湖已经不再允许卖岛了。

但这也从侧面说明，国内的岛屿交易，尤其是产权归属地方政府的湖岛和江岛，会随各地政策变化而受影响。一旦某地政策转向，可能会有违约的风险。

林东就提到过，由于一些岛屿的土地归属复杂，导致过多起政府和“岛主”之间的纠纷。

而就算国家层面有明确的法规，买下岛屿后的开发利用也不容易。

根据自然资源部发布的《无居民海岛开发利用申请的审核办事指南》，从提交开发申请到获得批准，要经过多达8层各级部门的审查——

先要参照海岛保护和利用规划，编制详细的开发利用具体计划，再经专家进行充分论证认可，最后上报国务院批准。

被称为“中国第一拍”的浙江象山大羊屿，2011年以2000万被宁波某公司拍下（50年使用权）。从拍下岛屿到正式开工建设，中间就经过了3年。

所谓买岛容易养岛难。按林东的说法，考虑到环保、淡水供应、码头建设等费用，开发建设的成本可能是买岛价格的5-10倍。

前面提到的大羊屿，买受人曾号称投资超5亿，但最后因资金不足，开发陷入困境，专门为海岛成立的游艇公司，2018年就破产清算了。同样是在2011年，宁波富商黄益民以344万的价格拿下了宁波象山旦门山岛，宣称要花十个亿，在岛上建设沙滩高尔夫、温泉度假酒店等项目。可十年过去，10亿丢进去连水花都没有，黄益民后来也成了“老赖”。

还是那句老话，理想很丰满现实很骨感。想当“岛主”不但得有足够的财力，还得有足够的运气。所以作为一名社畜，还是老老实实打工，有钱有闲了偶尔找个小岛，晒晒太阳发发呆，足矣。