前4个月百强房企新增货值约8264亿元，民企拿地积极性在复苏

一言难尽 发布于 2023-05-04 09:25:13

5月1日，克而瑞地产研究中心发布了中国房地产企业新增货值TOP 100的情况。今年前4个月华润置地以新增土地货值603亿元排名第一，万科以新增土地货值545亿元排名第二，排名第三的为建发，新增土地货值为420.3亿元。克而瑞在报告中称，4月份核心城市出让地块质量虽不如上批次，但市场依旧保持火热，优质块地参拍房企数量“居高不下”，封顶摇号地块比例同样保持高位。1-4月新增货值超过百亿企业达到17家，较2021年同期减少7家，且断层明显。此外，货值TOP100集中度依旧较高，其中货值TOP10房企1-4月新增货值占百强比例达到42%，前30强企业货值占比更是接近七成。截至4月末，投资百强的新增货值、总价和建面总量分别为8264亿元、3927亿元和4173万平方米，分别下滑14%、1%和18%，投资总量仍未追上2022年同期，与2020年、2021年同期相比降幅更是超过六成，拿地依旧较为谨慎。结合拿地销售比来看，一季度销售百强房企拿地销售比仅有0.11，较1-3月略有提升，但整体继续保持低位。市场虽热但企业拿地整体仍低迷。一方面近七成百强房企1-4月未拿地，且百强拿地销售比持续低位，另一方面，投资策略主要集中在一二线城市，拿地企业依旧是“老面孔”央国企和区域深耕的民企。在上海、成都的土拍中，央国企拿地幅数占比达到84%和60%。且从参拍来看，销售TOP10央国企房企基本均报名了核心城市优质地块。4月单月拿地中，华润、万科、建发、中国铁建(11.900, 0.73, 6.54%)拿地金额（全口径）超过100亿元，华润在广州、上海、长沙共计拿地6幅，金额达到234亿元，保利、招商、金地拿地同样超过50亿元。值得一提的是，民企投资的积极性在复苏。一方面是此前拿地积极的民企如龙湖、滨江、伟星等持续在深耕城市拿地。龙湖在上海、杭州、长沙以41亿元拿下三块地，滨江则继续深耕杭州，伟星继2月份杭州拿地后，再次竞得萧山区一宗地，且在合肥土拍中，报名多达7幅地，并在竞品质中竞得高新区地块。克而瑞认为，在优质地块僧多粥少情况下，土地市场竞争仍将加剧。以摇号或竞品质为主的土拍方式，会影响房企的投资策略，同时也给中小房企带来机遇。一方面，需要在核心城市补仓的央国企投资周期或将被拉长，而民企整体仍呈现弱复苏的态势，深耕当地的本土民企则有“捡漏”机会。另一方面，随着竞争提升，房企投资策略也会从仅关注核心区域、核心地块延展向城市外围区域，带动整体市场热度提升。综合而言，当前土地市场热度延续性显著好于新房市场，虽然整体呈现点状回暖、城市分化的格局，但土地的火热一定程度上提振了市场信心，加块了投资-销售的传导效应。预计接下来一二线土拍热度仍会惯性延续，优质地块依旧是房企补仓拿地的竞争点。